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海南房产推荐--作为一项依照法律法规进行的活动 ， 买房中也存在退房和违约的情况 ， 这种情况下 ， 买房者就能取得退房违约金了 。 那么退房违约金方面 ， 我们有哪些需要知道的呢？

一、退房违约金简介

退房违约金是指合同当事人约好 ， 由违约一方因其违约做法 ， 给对方形成经济受损 ， 而向对方付出的抵偿金 ， 实际上是对违约做法给对方形成的受损的一种抵偿 。 购房优惠！海南特价房产找 海口诚房网 。

退房违约金是合同经济法的一种 ， 也是对违约的一种经济制裁 。 违约金的建立 ， 是为了确保债的实行 ， 即使对方没有遭受任何财产受损 ， 也要按法令或合同的规则给付违约金 。 违约金的规范依法定或在合同中书面约好 。 违约金有两种：

1、赏罚性违约金 ， 其效果在赏罚 ， 假如对方因违约而遭受财产受损 ， 则违约一方除付出违约金外 ， 还应另行补偿对方的受损 。

2、抵偿性违约金 ， 是对合同一方当事人因他方违约 ， 遭受的财产受损的一种预先估量 ， 给付了违约金 ， 即免除了违约一方 ， 抵偿对方所遭受财产受损的职责;即使受损大于违约金 ， 亦不再抵偿 。 《中华人民共和国合同法》第114条第一款：当事人可以约好一方违约时 ， 应当依据违约状况向对方付出违约金 ， 也可以约好因违约产生的受损抵偿额的计算方法 。

二、开发商怎么违约才能拿退房违约金

1、延期交给房子到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后 ， 却迟迟得不到开发商的通告 。 依据如今《司法解释》的规则 ， 开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的 ， 购房人就有权要开发商退房 ， 并要返还订金或付出房款利息 。

2、房子面积差错超越3% 。 假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3% ， 购房人可以提出退房并要退赔利息 。

3、房子质量不合格导致严重影响运用 。 依据最新司法解释 ， 因房子质量问题严重影响正常寓居运用 ， 购房人可以提出退房并要开发商抵偿受损 。 认为主体构造质量不合格的 ， 可以依照有关规则托付工程质量检查组织从头核验 。

三、退房违约金的程序

1、写《退房请求》 ， 在写《退房请求》时必定要注意自己是不是要承当违约职责 ， 假如要承当违约职责 ， 必定要清晰违约金的数额或许违约金的计算方法；

2、假如退房请求取得同意 ， 和开发商签定《免除协议》 ， 在《免除协议》中一要清晰啥时候去房子管理部门处理退房手续 ， 二要清晰啥时候退购房款 ， 三要清晰相应的违约职责；

3、在拿到退房款之前必定要保留好收据、合同等有关原件 ， 以便作好维权 。

（来源：海口诚房网）