----多地实施“买公寓落户”政策 ， 杭州跟进的可能有多大？//----

----多地实施“买公寓落户”政策 ， 杭州跟进的可能有多大？//----

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曾几何时 ， 不限购、总价低的公寓房在杭州刮起了一阵热潮 。

所谓的公寓房 ， 就是以商业立项 ， 设计为住宅产品的楼盘 。 公寓产权年限通常为40年或50年 ， 水、电、物业费等按商业标准通常高于住宅 。

而且因为公寓房本质上属于非住宅用地 ， 所以在绝大部分城市都是不予业主落户的 。 不过事无绝对 ， 近段时间来部分城市也放开了“买公寓落户”这个口子 。

01. 多地推行“买公寓落户”

宁波最新实施的落户新政《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》中指出 ， “在我市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年” 。

即可在取得商业用房或公用房合法所有权后 ， 将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户 。

而且近期长沙市政府网的“市长信箱”栏目中也有过“公寓落户”政策的相关回应 ， “通过购买、受赠、继承等途径 ， 拥有了公寓房合法所有权的人员 ， ……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇 。 ”

除此之外 ， 安徽六安在去年6月推行的《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中 ， 就指出：公寓房可以享受与住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策 。

佛山则是在去年11月出台新规 ， 实施积分落户 。 在佛山市拥有合法房产（含商业类 ， 如公寓、商铺、写字楼等） ， 按房产建筑面积每平米积1分计分 。

02. 杭州是否会打开口子？

很多人看到各地开始推行“买公寓落户”政策 ， 就开始询问杭州是否也会有可能打开这个口子 。

我们首先看一组数据 ， 本月长沙房屋均价为10363元/㎡；宁波房屋均价为19981元/㎡；佛山房屋均价为15893元/㎡ 。 （数据来源冰山指数 ， 仅供参考）

安徽六安且不去看 ， 但说我们耳熟能详的这三个城市 ， 房价与它相提并论的城市比较都是偏低的 。 其中长沙的公寓据数据显示 ， 空置率更是达到了30% 。

房屋市场稳定 ， 且公寓库存大 。 在打开了“公寓”口子之后 ， 不会波及到楼市的稳定 ， 才是这些城市实施落户新政的原因 。

房价偏高的城市 ， 对于公寓的态度则普遍是严控 。 像今年8月 ， 厦门就推出了堪称史上最严的“禁公寓令” ， 规定商办项目改造成为公寓类住宅的 ， 可无偿收回土地使用权 。

而杭州作为厦门“高房价联盟”的兄弟城市 ， 在严控楼市的主基调之下 ， 近期开放“公寓落户”的可能性并不大 。

03. 公寓的价值

而且根据宁波与长沙政策来看 ， 即便开放“买公寓落户” ， 其价值也不能与住宅房相提并论 。

在宁波 ， 通过公寓房落户的业主 ， 子女在入学是不属于“一表生”（在学区内有房有户） ， 无法享受优质教育资源；

在长沙 ， 通过公寓房落户的业主 ， 如在长沙城区并无其他住宅性质房产 ， 且家长及小孩实际居住（经入户调查） ， 可以按有户无房（第二类生源）排序安排入学 。