----【阿狸地产说】重庆楼市上周数据：市场低位运行 ， 供销小幅回升 ， 巴南区重夺区域销冠//----

----【阿狸地产说】重庆楼市上周数据：市场低位运行 ， 供销小幅回升 ， 巴南区重夺区域销冠//----

----【阿狸地产说】重庆楼市上周数据：市场低位运行 ， 供销小幅回升 ， 巴南区重夺区域销冠//----

"multi_version":false

近几年 ， 调控将楼市特有的季节性波动抹平了 ， 但今年的楼市似乎比往年要“凉” ， 开发商集体焦虑 。 开发商的焦虑 ， 将楼市的主导权让给了购房者 。 现在 ， 买方市场的特征明显 ， 访客量还不错 ， 但“观望为主 ， 不急于成交” 。 因此 ， 开发商继续祭出降价手段 ， 只能使市场越来越疲软 。

一些市场监测机构已明确暗示 ， 在平稳发展的整体环境下 ， 今年9月和10月的楼市成交量有可能萎缩 。 这意味着 ， 虽然大部分房企在铆足劲头以价换量、冲刺业绩 ， 但实际上市场潜在的空间仍处于“僧多粥少”的状况 。 哪家房企能够从中分走更大的市场蛋糕 ， 真的就要凭各自的硬功夫来说话了 。

图源网络

对于重庆楼市来说 ， 同样如此 。

重庆上周（9.16-9.22）主城市场仍然平淡 ， “金九银十”不再 ， 供应居于高位 ， 但成交不足 ， 改善项目持续入市 ， 去化受阻 ， 认购率低 。 商品房市场方面 ， 房企加大供应 ， 冲刺月度业绩 ， 核心区高层及商业成交带动价格上涨；住宅市场方面 ， 市场低位运行 ， 供应量上涨 ， 刺激市场 ， 高层主导供销 ， 成交均价维持稳定 。

商品房市场

数据来源：领域盛景

供应方面 ， 主城区商品房供应小幅上涨 ， 新增供应52.64万方 ， 环比上涨27% ， 房企加大供应 ， 新区高层为主 。 巴南区及两江新区为主力区域 ， 两江曲院风荷、协信星麓原、华润澜山望等项目集中放量 。

成交面积43.13万方 ， 环比上涨5% ， 成交量小幅上涨 ， 但整体来看 ， 仍然走低 。 市场持续低位运行 ， “金九”热度未现 ， 刚需高层主力支撑成交 ， 巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角） ， 近郊及二环高性价比区域 ， 刚需、刚改为主 ， 带动区域成交量居市场第一 。

成交均价11441元/㎡ ， 环比上涨3% ， 核心区高层及商业成交带动价格略微上涨 。 上周 ， 重庆主城区商品房库存量达到1311万方 ， 去化周期为4.8个月 。 随着供应量的上涨 ， 重庆主城区商品房库存量小幅度上浮 ， 环比上涨0.7%

住宅市场

数据来源：领域盛景

供应方面 ， 各项目积极推货抢占市场 ， 供应量上涨明显 。 新增供应49.22万方 ， 环比上涨21% ， 新区高层为主 ， 核心区高层积极放量（金融城4.1万方） 。

成交面积32.81万方 ， 环比上涨4% ， 成交小幅上涨 ， 二环刚需、刚改项目为主 。 成交均价12635元/㎡ ， 环比持平 ， 二环刚需、刚改项目支撑成交 ， 价格维持稳定 。

巴南区重夺区域销冠

巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角） ， 近郊及二环高性价比区域 ， 刚需、刚改为主 ， 凭借成交8.40万方 ， 占比约26% ， 带动区域成交量居市场第一 。 另外 ， 渝北区以6.62万方 ， 占比约20%的成绩 ， 位列第二 。 北部新区则位居第三 ， 上周成交4.05万方 ， 占比约12% 。