----房价会跌吗？专家表示 ， 购房人口正在消失 ， 每年1000万！//----

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经常会有人说 ， 潮水退去 ， 方知谁在裸泳 。 楼市的潮水什么时候会退去 ， 谁有会裸泳？是很多刚需非常关注的话题 。

目前楼市里觉得未来房价会跌的人占据了绝大多数 ， 笔者一直都认为在政策作用下未来市场上的房价会逐渐回归合理 ， 刚需买房也会越来越容易 ， 之所以持有这种态度主要是因为在笔者看到了楼市需求的变化 。

大家都知道需求对价格有着最直接最明确的影响 ， 前面二十多年里楼市能快速发展是因为有巨大需求 ， 但经过二十多年的发展之后楼市需求基本上已经饱和 。

甚至有房产机构调查之后得出结论：未来中国的购房人口将以每年1000万的速度减少 。 当失去足够需求支撑之后楼市发展速度势必变慢 ， 与之相对应的房价也会出现降温 。

大家都知道 。 新增的购房需求其实主要来自两方面 ， 一是年轻人结婚时候需要买房 ， 二是家里孩子需要上学 ， 也就是说婚姻和孩子是楼市最大的新增需求 。 而大家都知道最近几年来中国的结婚率、新增人口率在不断走低 ， 去年的结婚率甚至创下十年来的最低水平 ， 出生率就更不用说了 ， 根据统计数据2018年全国仅有1500多万新生人口 。

实际上现在大部分中国家庭都已经拥有了用来自住的房产 ， 只有极少数家庭没有自住的房子 ， 未来需要买房的只有是一些想要把房产从农村换到城市 ， 从小城市换到大城市的购房者 ， 从两居室换成三居室 ， 这些需求也被我们称之为改善型居住需求 ， 但却不足以支撑房价继续上涨 。

综合以上数据来看 ， 楼市分水岭已经形成 ， 房价和炒房人走向亏损之路 ， 作为没有买房的刚需来说 ， 可以默默的送出一声祝福 ， 走好 ， 不送 。