----警惕 ， 楼市大跌即将开始 ， 炒房者开发商赶紧逃 ， 刚需小心别接盘！//----

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过去二十年里房地产行业绝对是国内发展的最好行业之一 ， 就是因为不管自住还是投资总会有人愿意买房 ， 房价一路上涨带动楼市火热发展 ， 那个时候只要买了房子就等于赚到 。

但现在不一样 ， 房子是用来住的不是用来炒的 ， 现在国家一直都在强调这一点 ， 这就意味着房价不会永远上涨 ， 盲目买房的时代早就已经过去了

一 ， 人均住房面积接近40平米 ， 购房需求大幅度下跌 。 不管房子有多少功能 ， 但房子本质上还是一件用来居住的商品 ， 特别是在现在这样一个“房住不炒”的时代里 ， 只有当居民有居住需求的时候才会买房 。 但现在市场上的居住需求已经基本上被满足了

根据国家统计出来的数据显示 ， 目前中国的人均已经高到40.8平米了 ， 已经超过很多发达国家水平 ， 也就是说平均一个人就有一套一室一厅的小公寓能够用来居住了 。

二 ， 金九银十惨淡开场 。 往年的时候 ， 每到九、十月份都是楼市销售的旺季 ， 但今年盛况不再 。 根据数据显示 ， 2019年9月上半月全国35个重点城市房地产成交量同比上月下跌了7% ， 不要看虽然只有7% ， 9月上半月同比8月少成交了4.6万套房子左右！在以往楼市火热的期间楼市成交都出现了这么大的下滑 ， 可想而知其他时候会出现什么情况了 。

三 ， 部分开发商宣布倒闭 。 楼市行情好不好看开发商就知道了 ， 如果开发商业绩表现良好那么就说明楼市还是很坚挺的 ， 但如果开发商业绩表现糟糕那就说明楼市行情不好 ， 而现在市场上的开发商日子的确很不好过 。

查询公开数据可知 ， 截至2019年7月24日全国累计破产的房企数量为247家 ， 也就是说在今年的前7个月有200多家开发商宣布破产！

在现有房住不炒的定位之下 ， 在一系列的楼市调控之中 ， 从国家统计局的数据来看 ， 楼市的上涨已经结束 。 楼市本就是泡沫 ， 虚高 ， 当围墙无法承受之时 ， 房价的大跌就正式开始了 。 到时 ， 谁也无法阻挡 。