----太原公寓的优缺点 ， 什么人不能买？//----

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随着太原楼市“限购”调控的深入 ， 那些手里没有房票的人 ， 开始盯上了“总价低、不限购”的公寓 。

确实 ， 这两年太原楼市也推出了很多的公寓 ， 有住宅式公寓、酒店式公寓、loft公寓 ， 价格也从8000元/㎡到15000元/㎡不等 ， 好地段的公寓依然很抢手 。

也经常有粉丝咨询我们某某公寓是否可以投资 ， 但是经过详聊 ， 才明白很多人只知道公寓是40年产权 ， 对于其他的投资注意事项并不甚了解 ， 今天我们和大家简单分享一下 。

一、公寓的优点：

1、相比周边的住宅 ， 公寓单价一般都相对比较低；

2、公寓面积小 ， 总价低；

3、公寓不限购；

4、公寓既可以办公 ， 可以注册公司 ， 又可以居住 ， 功能非常强大；

5、公寓一般都在商业区 ， 租金比较高 。

二、公寓的缺点：

1、日常居住成本比较高 ， 与普通住宅相比 ， 公寓的水费与电费都比较高 ， 差不多相差一倍；

2、住公寓物业费也比较高 ， 需要花费更多的钱 。

3、用于居住 ， 通透性比较差 ， 公寓结构多为塔楼 ， 自住舒适性比较差；

4、无法使用天然气 ， 只能用电或者煤气罐 ， 这样在电费上的开销就更大了 。

5、40年产权的公寓性质 ， 不能落户 ， 没有学区；

6、如果公寓体量太大 ， 短时间内空置率肯定会比较高 ， 可能会存在恶性竞争导致房租不高；

7、二手房交易时 ， 公寓的税费非常高 。

因此 ， 对于什么人适合购买公寓 ， 什么人不适合 ， 我们认为：

1、我们不建议家庭首套房选择购买 ， 毕竟涉及到户口、学籍等问题；

2、在目前太原限购的情况下 ， 手里有闲置资金 ， 可以考虑购买长期投资 ， 收取租金收益；

3、如果是单身女性 ， 可以考虑购买 ， 婚前自住 ， 婚后出租；

4、如果是单身男性 ， 考虑到未来结婚成家、孩子上学、家庭居住等问题 ， 公寓不建议考虑 。

但是在过去两年 ， 太原有些40年产权的公寓 ， 除了和住宅产权年限不同 ， 其他都没有区别 ， 比如华润悦府、融创长风一号等公寓 ， 也是民用水电费收取标准 ， 除了部分小面积 ， 其他户型都通天然气 ， 甚至可以落户 ， 上配套的小学 。

所以 ， 最终是否可以选择购买公寓 ， 主要还是看你的需求 。 欢迎关注“疯狂太原人” ， 了解本地最新楼市资讯 。