----坑人的公摊面积这是李嘉诚发明的？事实真是如此吗？何时能取消？//----

----坑人的公摊面积这是李嘉诚发明的？事实真是如此吗？何时能取消？//----

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文/楼市大家谈（quanadcom）

商品房的到来 ， 随之带来的还有较大的公摊面积 ， 在国内 ， 我们所购买的房屋包括两个部分：使用面积和公摊面积 。 有买房经历的人都知道 ， 自己买下的房屋并不是完完全全的属于自己 ， 自己花费了几万甚至十几万所购买的房屋面积自己无法直接的使用 。 对此购房者也是怨声载道 ， 但又能有什么办法呢？其实在国外并没有公摊面积这一说法 ， 那么国内的“公摊面积”这一说法究竟是从何而来呢？今天我们就一起来了解一下 。 坑人的公摊面积这是李嘉诚发明的？事实真是如此吗？何时能取消？

首先我们来说一说什么是公摊吧 。 所谓的公摊面积其实就是整栋楼中的电梯、楼道间、公共大厅等公用场所都是在公摊面积中的 ， 一般情况下 ， 房屋的公摊面积占总比的20%左右 ， 甚至更高 。 也就是说如果我们所购买的一百平的房屋 ， 那房屋的套内面积可能只有80平甚至更少 ， 就算是按照一平一万的价格来计算 ， 那公摊面积的费用也是高达二十万 ， 在加上每年的物业费用 ， 这样算下来公摊面积给购房者带来的负担也是不小的 。 可能有的人会疑惑为什么要采用公摊面积这一措施呢？其实很简单 ， 开发商修建房屋就是为了能赚钱 ， 修建这些公共设施也是需要一笔花费的 ， 开发商不可能自己来承担这笔费用 ， 如果直接将该成本增加在房价上 ， 购房者会觉得房价过高不愿意购买 ， 那就只能采取这样的方式来收回成本了 。 而说李嘉诚是公摊面积的发明者这其实只是一个传闻 ， 在上个世纪五六十年代 ， 正值香港房地产市场发展迅速的时候 ， 但那时的香槟大厦售房方式是一层层的售卖方式 ， 但这样的方式根本卖不出房 ， 后来就改成了一户户的售卖 ， 并且采用了“公共契约”的方式 ， 将公共部分分摊给业主来承担 ， 也就是这样 ， “公摊面积”的雏形诞生了 。 在那之后李嘉诚进入了房地产市场 ， 他也面临着同样的困境 ， 所以模仿了香槟大厦的销售方式 ， 并将“公摊面积”逐渐的推广出来 。 所以不能说公摊面积是李嘉诚发明的 ， 他只是起到了推广的作用 。 不过今年二月国家发布了关于公摊面积的调控 ， 文中指出住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易 。 相信在不久的未来 ， 各大城市都会“取消”公摊面积 ， 这对于还没有买房的人来说想必是一件好事吧 。 长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。