----广州武汉重庆七城楼市动向：9月房价下跌、楼市入冬的分水岭//----

"multi_version":false

楼市入冬 ， 各地房价开启打折季 。 各个城市新房促销优惠不停试探 ， 新楼盘以工抵房、一口价、限时限量特价的形式促销不断 ， 一般优惠起步都在1000元每平米起 ， 当然高端盘打折更多 ， 优惠直降5000元每平米也不停的出现 。 如果想了解详情 ， 可以关注后在前期文章中查阅 。

今天 ， 我们不谈各地房价促销情况 ， 也不谈各城市二手房挂牌出售迭创新高 ， 我们说一下房价上涨的主要内容之一地价 ， 即当前的土拍情况 。 大家的认识中把地价和房价以面粉和面包来进行比较 ， 面粉价格涨了 ， 面包的价格自然也会上涨 。 如果地价涨了 ， 房价上涨的动力也就有了 。 例如南京今年几个小区把团涨房价 ， 其成立的南京业主联盟给出的涨价理由就是地价涨了很多 ， 新房的价会大涨 ， 所以 ， 也得把房价提起来 。 如是村价降了 ， 房价也会跟随下降 。

那么 ， 当前的地价涨了吗？土拍还热吗？

可以肯定的告诉大家 ， 地王争抢已经成为过去 ， 很多房企已经公开表态不再拿地 。 从各城市的具体表现来看 ， 土拍以底价成价或略有加价为主流 ， 很多城市推出的地块如果规划稍有弱势就会出现流拍的情况 。

苏州：9月18日 ， 苏州市有8宗经营性用地 ， 只有4宗地底价成交 ， 最高的一宗地块溢价10.69% ， 一宗地块流拍 。 想一想上半年 ， 苏州的火爆 ， 楼市变化真的快 。

烟台：9月17日一宗地块挂牌时间到 ， 因无人出价而流拍 。

广州：9月12日 ， 深圳一宗位于南山后海中心区的综合性用地 ， 底价摘得 。 黄埔科学城一宗商业兼容商务用地入市出让 ， 底价成交 。

南阳：9月17日 ， 南阳 G2019—65、G2019—66、G2019—43全部流拍 。

重庆：主城供应3宗地 ， 分别位于空港、大渡口、高职城三个板块 ， 其中大渡口地块流拍 ， 高职城地块挂牌底价成交 。 近期推出的中央公园地块 ， 略高于底价成交 。

武汉：9月3日 ， 出让5宗地块拍卖 ， 成交三宗地 ， 有两宗土地流拍 。

天津：西青水西公园打包地块因无人竟拍 ， 起始价下调7亿 ， 并取消商业地块自持要求 。 9月6日 ， 津南区一宗综合用地出让 ， 溢价率0.12%成交 。

实际上 ， 还有更多的城市土拍过程中出现了流拍 ， 且流拍的量在不停的增加 。 当地价开始下跌后 ， 房价的下跌基础就已具备 ， 在房住不炒之下 ， 地住不炒的推动中 ， 9月已成为楼市入冬的分水岭 ， 成为房价下跌的分水岭 。 土地流拍实际上预示房价的下跌 。