----房价已经大降 ， 炒房者被套牢 ， 一个月降价44% ， 但房子还是卖不掉//----

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按照现在的走势来看楼市已经全面进入降温期 ， 整个楼市销量同比去年出现明显的下滑 ， 往年所谓的“金九银十”已经转变为“铜九铁十” 。

面对如今楼市开发商和炒房者毫无办法 ， 唯一能做的就是不断下调房价 ， 至于成交那就只能看运气了 。 就像前几天在某平台上看到的一条炒房者给出的房产出售信息一样 ， 在一个月内炒房者主动下调了44%的房价 ， 但房子还是没有卖掉 。

在楼市转冷之下 ， 信贷收紧之时 ， 二手房的出手就是一大难题 。 很多炒房人在空虚的市值面前可能深陷其中 ， 因为二手房的流动性正在被有序的锁死 。 其表现主要在以下两个方面：

一、二手房停贷或无限期延长审批时限 。

前几天合肥传出12家银行停止二手房贷款 ， 随后武汉、苏州也都传出二手房停贷消息 ， 郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆也开始有二手房停贷说法 。 这个信息在炒房人及很多二手房业主圈一时人心惶惶 。 二手房停贷 ， 将加大购买成本 ， 进一步抑制二手房需求 ， 间接促进了新房去化 。 郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆这些城市的二手房贷款因为审批时间上的不确定 ， 无限期的等待 ， 其实也就宣告了基本停贷的事实 。

二手房停止贷款 ， 可以说是从根本上掐断了抄房人命根 ， 如果想把买的房子想卖出去 ， 接盘的必须全款 ， 房价不大幅度打折怎么可能实现销售 ， 这个时候 ， 房子的市值就是泡沫 ， 成交的价格才是真实的价值 。

二、房龄超过20年不贷款

当前二手房销售还面临一个问题 ， 那就是银行对于房龄的上限是20到25年 ， 特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的 。 看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子 ， 除开核心区域的学区房外 ， 基本上是自住或出租 ， 很难变现 ， 更别说什么市价出售 ， 想都别想 。

二手房流通性被锁死 ， 炒房人大概率被套 。 银行这两大政策落地 ， 炒房的时代正式结束 ， 有房卖不出成为常态 。 在各地二手房挂牌量同比翻倍的情况下 ， 银行这两大政策的落地 ， 加速炒房人被套时代的到来 。