----买房躺赚时代已经过去 ， 楼市已经入冬 ， 趁还没套牢 ， 炒房者赶紧逃//----

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过去一二十年可以说是房地产市场躺着赚钱的时代 ， 只要你有一些闲钱并有一定的投资眼光 ， 你就能从房地产市场赚到钱 ， 甚至可以赚到很多钱 ， 几乎不需要太多的房产知识 ， 可以说是一个低门槛的投资渠道 。

看看那些在2000年左右就买房的人 ， 现在其房子的价格少则达到了上百万 ， 多则达到了上千万 ， 基本上这些年只要按时还款 ， 其他什么也不做 ， 个人资产就蹭蹭蹭的翻了几十倍

要是哪些有眼光的房产投资者 ， 现在身价基本上已经突破了上亿元 ， 看看这些年的房企大佬们 ， 几乎个个身价至少都达到了几十亿以上 ， 买房的赚钱能力有多强不言而喻 。

这就是笔者此前说的 ， 那是一个躺着就能赚钱的时代 ， 但现在这种红利正在慢慢的消失 ， 随着房地产市场达到了相当高的规模以及楼市调控的逐渐深入 ， 最近几年大家感触最深的就是房价上涨的幅度已经不及当年了 ， 而且炒房环境正在被进一步的压缩 ， 现在在各种限制性政策的影响之下 ， 无论是买入还是卖出都成为了一件难事 ， 所以现在人们对于买房已经没有原来那么积极了 。

在楼市转冷之下 ， 信贷收紧之时 ， 二手房的出手就是一大难题 。 很多炒房人在空虚的市值面前可能深陷其中 ， 因为二手房的流动性正在被有序的锁死 。 其表现主要在以下两个方面：

一、二手房停贷或无限期延长审批时限 。

前几天合肥传出12家银行停止二手房贷款 ， 随后武汉、苏州也都传出二手房停贷消息 ， 郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆也开始有二手房停贷说法 。 这个信息在炒房人及很多二手房业主圈一时人心惶惶 。 二手房停贷 ， 将加大购买成本 ， 进一步抑制二手房需求 ， 间接促进了新房去化 。 郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆这些城市的二手房贷款因为审批时间上的不确定 ， 无限期的等待 ， 其实也就宣告了基本停贷的事实 。

二手房停止贷款 ， 可以说是从根本上掐断了抄房人命根 ， 如果想把买的房子想卖出去 ， 接盘的必须全款 ， 房价不大幅度打折怎么可能实现销售 ， 这个时候 ， 房子的市值就是泡沫 ， 成交的价格才是真实的价值 。

二、房龄超过20年不贷款

当前二手房销售还面临一个问题 ， 那就是银行对于房龄的上限是20到25年 ， 特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的 。 看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子 ， 除开核心区域的学区房外 ， 基本上是自住或出租 ， 很难变现 ， 更别说什么市价出售 ， 想都别想 。

二手房流通性被锁死 ， 炒房人大概率被套 。 新房的去化会好于二手房 ， 这可能是管理部门更愿意看到效果 。

银行这两大政策落地 ， 炒房的时代正式结束 ， 有房卖不出成为常态 。 在各地二手房挂牌量同比翻倍的情况下 ， 银行这两大政策的落地 ， 加速炒房人被套时代的到来 。 不知道炒房多年的炒房者有没有后悔呢？