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随着房价越来越高 ， 国家的调控越来越严格 ， 房子也逐渐变得没那么好卖了 。 现在的房地产开发商竞争也非常大 ， 为了卖房 ， 开发商可以说是想方设法吸引购房者 。 一个辞职的售楼小姐曝光了开发商常见的4种卖房“套路” ， 看完后才知道原来买个房子这么多“套路” ， 没买房的都应该看看 ， 说不定以后就会遇上 。

交团购费抵房款

相信不少购房者都遇到过开发商搞的“交团购费抵房款”的活动 ， 比如交4万团购费直接抵扣6万房款 ， 交2万团购费抵扣4万房款等 ， 也就是直接优惠了2万元 。 那么是真的优惠了这么多钱吗？开发商在卖房之前需要将房源拿到房管局备案 ， 并且申请预售许可证 ， 在完成后才能卖房 ， 所以开发商申请的房源价格会在房管局备案 ， 也就是我们常说的备案价 。 房管部门对实际销售价格是有规定的 ， 比如备案价为10000元一平 ， 实际销售价不能超过11000元一平 ， 或者不能超过10500元一平 ， 如果高于标准是不能备案的 。 很多开发商都不会将备案价定为实际销售价 ， 开发商可能会将销售价格定为11000元一平 ， 算上各种优惠后 ， 最后的价格仍然超过备案价 ， 又可以在房管部门备案 。 而且团购费是不会算在房款里的 ， 实际上这几万团购费直接进了开发商的腰包 ， 购房者到最后实际上并未享受到多少的优惠 。

告知房源所剩不多

在很多情况下 ， 我们去售楼部看房都会得到售楼小姐的一个说法：房源已经所剩不多了 。 难道每个楼盘都销售得很好 ， 都没什么房源可以卖了吗？其实更多的是开发商的一种销售“套路” ， 就算房源还剩很多 ， 售楼小姐同样会告知房源所剩不多 ， 就是为了给购房者制造“紧张”的气氛 ， 让购房者尽快下手 。

交诚意金排号

为了宣传自家楼盘 ， 还为了获得更多的准客户 ， 很多开发商都喜欢搞“交诚意金排号”的活动 。 开发商往往会在拿预售许可证之前搞这样的活动 ， 对外宣称开盘的房源有限 ， 要想优先选房就需要交诚意金排号 ， 而且表示没买到房或者不买房可以全额退诚意金 ， 但是在诚意金的合同上往往会注明退款需要等到开盘后 。 法律上并没有诚意金的定义 ， 它不属于定金、订金、违约金的范畴 ， 诚意金往往就是一种“营销手段” 。 很多开发商会将诚意金当作融资手段 ， 很长的时间楼盘都不能开盘 ， 诚意金又不能退 ， 如果遇上开发商资金链断裂 ， 诚意金还可能有很大的风险 。 在交诚意金时应尽量问清楚情况 ， 如果有问题应及时反馈给房管部门 ， 避免遭受损失 。

请房托“造势”

很多楼盘在开盘或者搞活动时 ， 售楼部是“人山人海” ， 让人有买不到房的感觉 。 其实请房托造势已经成了普遍现象 ， 开发商花钱请一些人到售楼部假装看房 ， 假装买房 ， 这样就会给真正的购房者带来很大的“压力” ， 真正的购房者因为受到现场气氛的影响 ， 很有可能做出不理性的决定 ， 本来还想着去周围楼盘看一看 ， 但是害怕这里的房子卖完了 ， 不得不放弃去其他楼盘看房的想法 。

以上就是开发商常见的4种卖房套路了 ， 除了这几种套路 ， 开发商还有其他的套路 。 大家在买房时应尽量保持理性的态度 ， 不要被现场气氛所影响 ， 在支持查询网签数据和查询备案价的情况下 ， 应先查询这两个数据 ， 这样能更好的砍价和选择房源 。 你们还遇到过开发商的哪些套路？欢迎大家评论 。