----道外新一地区地块规划调整公示！含10万平商住地！位置靠近哈东站//----

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9月已然步入尾声 ， 哈尔滨土地市场却在此时突然进入活跃期 。 在接连几天的推地、竞拍公告释出后 ， 昨天哈尔滨市人民政府网站又公示一则新一地区哈牡、哈佳线两侧局部地块控制性详细规划调整公告 。

此次规划调整的地块位于道外区新一地区 ， 整体上可分为两份 。 其中一部分位于哈牡客运专线与水泥路交叉口的西南部 ， 为哈牡客运专线、水泥路、利材路围合区域 。 另一部分位于哈牡客运专线与水泥路交叉口的东北部 ， 处在哈牡客运专线、水泥路、堤顶路围合区域范围内 。

此次规划调整内容主要有：规划调整后居住用地(兼容商业用地 )减少2.73公顷 ， 公园绿地增加0. 1公顷 ， 防护绿地减小1.52公顷 ， 绿地总量减小1.42公顷 ， 城市道路用地增加4.15公顷 。 减小的绿地在《道外DW14-新一-01片区B-02、B-03地块控制性详细规划调整评估》中平衡 。

调整后DW14-02-A01-04、DW14-02-A01-05地块容积率不大于2.4 ， 建筑密度不大于30% ， 绿地率不小于35% ， 建筑高度不大于80米 ， DW14-01-B15-07、DW14-01-B15-08地块容积率不大于3.0 ， 建筑密度不大于30% ， 绿地率不小于35% ， 建筑高度不大于80米 。 公园绿地绿地率不小于70% 。

调整后该地块可分为5宗地 ， 包括4宗二类居住用地和1宗公园绿地 ， 其中居住用地总面积达10.76万平方米 。

规划地块卫星图

该片区周边虽然有许多未开垦土地 ， 但生活配套资源也较为完备 。 教育资源方面 ， 区域周边设有多所中小学幼儿园 ， 如德才幼儿园、哈尔滨七十二中学、三棵树小学校、哈尔滨市第三十八中学、南棵小学校等；医疗配套方面 ， 距离最近的医院有黑龙江省第四医院分院 ， 直线距离不超过一公里 。 地块周边也不乏大型商超 ， 如天鹅国际、益华商场、馨苑购物中心等 。

此外 ， 该区域交通出行也较为便利 ， 毗邻多条公路 ， 且靠近南直路、哈东路等城市主要道路 ， 多条公交线路途径 。 且规划调整地块距离地铁一号线终点站哈东站直线距离不超过2公里 ， 方便周边居民日常出行 。

周边新房示意图

近年来 ， 道外区入市新盘数量少 ， 此次规划调整地块周边在售新盘数量也较少 ， 主要分布在地块南部 。 有东升江郡参考价格7000元/㎡ ， 融创·璟园参考价格10000元/㎡ ， 还有亟待开盘的两个项目分别是恒大御峰和锦绣·东润御景 。

相较于新房 ， 地块周边二手房数量明显较多 。 该地块临近哈东站商圈（均价5900元/㎡）、三棵树商圈（均价6900元/㎡） 。 周边二手房挂牌量较多的小区有祥泰名苑205套二手房源 ， 均价7708元/㎡ ， 环比上月上涨0.98%；三机小区205套二手房源 ， 均价6480元/㎡ ， 月环涨0.08%；龙江店工厂家属楼小区120套二手房源 ， 参考价格6032元/㎡ ， 月环涨0.18% 。

总的来看 ， 近期哈尔滨土地市场的大动作主要都围绕着江南老城区的改造、开发 ， 道外也是重点地区之一 。 从前几日道外民主镇地块成功交易 ， 追溯到今年6月 ， 先锋路团结镇附近53万平用地规划出炉 ， 都体现着市政府对道外职能作用的重新考虑和规划 。