----分化加剧！东北二手住宅市场均价涨幅继续扩大！哈尔滨连涨19周//----

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在昨天的周报中 ， 小编提到上周全国楼市成交有所上升 ， 各线城市成交环比均有不同程度的上涨 。 然而诸葛找房调查数据显示 ， 上周二手住宅市场均价周环比下跌0.10% ， 是近一月以来出现的首次下跌情况 。

在一线城市房价维稳 ， 三、四线城市受“金九”带动 ， 房价小幅上涨的同时 ， 二线城市房价的跌幅却在逐渐扩大 。 究其根本 ， 是既要坚守政治正确确保楼市主基调 ， 又要承担楼市下行趋势带来的压力 ， 双重打击让夹在中间的二线城市苦不堪言 。

当有些人还沉浸在“金九银十”带来的美好幻境中 ， 有些人已经注意到各线城市之间逐渐加剧的分化 。 山雨未来 ， 风已满楼 。

百城二手住宅市场均价四周以来首现跌势 环比上周下跌0.10%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 2019年第38周百城二手住宅市场均价15061元/平方米 ， 环比上周下跌0.10% ， 百城二手住宅市场近4周以来首次下跌 。 诸葛找房数据研究中心分析 ， 这是由于珠三角、长三角和海峡经济圈区域部分城市市场均价下跌明显 ， 带动整体二手住宅市场均价小幅下跌 。

从百城挂牌均价走势图可以看出 ， 全国二手房市场均价近四个月以来涨跌互现 ， 但是整体市场价格表现稳定 。 价格环比变化从6月下旬开始逐步下降 ， 到第27周起表现为涨跌轮现 ， 环比变化数值微小 。 而自第35周以来 ， 百城二手住宅市场价已经连续三周上涨 。 而在第38周百城二手住宅市场均价正式结束连涨趋势 ， 出现近4周以来的首次下跌 。

分城市等级来看 ， 第38周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异 ， 一线城市微涨、三四线城市持续上涨 ， 二线城市持续下跌 。 其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/㎡ ， 环比微涨0.05% ， 一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定；二线城市市场均价17903元/㎡ ， 环比下跌0.41% ， 跌幅扩大 ， 连续5周下跌；三四线城市市场均价11496元/㎡ ， 环比上涨0.11% 。 诸葛找房数据研究中心认为 ， 三四线城市“金九”已经来临 ， 部分城市市场预期较高 ， 带动三四线城市价格持续上涨 。

分区域来看 ， 各区域市场均价涨跌情况各异 。 第38周百城二手住宅各区域价格较上期发生巨大变化 。 八大区域中有六个区域表现为下跌 ， 仅有东北和西北部城市市场均价环比上涨 。 四大经济圈的市场均价环比均有不同程度下跌 ， 其中海峡经济圈跌幅居首 ， 跌幅为0.83%；珠三角经济圈环比下跌0.24%；环渤海经济圈、长三角经济圈分别下跌0.05%、0.01% ， 市场均价基本保持平稳 。 除四大经济圈外 ， 中部城市与西南城市二手住宅市场价格也有所下降 ， 环比跌幅分别是0.14%和0.39% 。