----学区房 ， 一场"皇帝新装"式的陷阱//----

----学区房 ， 一场"皇帝新装"式的陷阱//----

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高房价 ， 一向让人痛心疾首 ， 导致房价过快上涨的因素有很多 ， 但在其中 ， 学区房也许是最大的推手之一！

房子对人们来说 ， 可谓意味着很多 ， 它不仅仅是一个居所 ， 还能保值升值 ， 发家致富 ， 甚至在现实生活当中 ， 它还被视作一种身份和地位的标签 。

除此之外 ， 房子还有一个特殊的意义 ， 那就是关系着孩子的就学 。

笔者跟多位购房者交流时 ， 曾经问过他们一个问题 ， 买房的最大动力是什么？答案大多都是：为了给孩子上学！

当前 ， 各地还仍然施行划片就近入学的就学原则 ， 如果买了一所学校划片范围内的房子 ， 就意味着自己的孩子可以进入到这所学校读书 。

而在很多人看来 ， 学校之间的质量存在着天壤之别 ， 有优劣之分 ， 而一所好学校附近的房子显然诱惑力十足 。 由此看来 ， 一座房子的价值 ， 很大程度上是由于周边学校的质量决定的 ， 因此也就有了学区房这一概念 。

如果我们观察一些城市的房价 ， 就不难发现 ， 学区房和非学区房之间的价格差距非常悬殊 ， 一般而言 ， 学区房的价格往往是非学区房的两到三倍 。

虽然价格高昂 ， 但是人们仍然对学区房趋之若鹜 ， 丝毫没有恐高感 ， 原因非常简单 ， 学区房即便价格一再上涨 ， 也不缺乏接盘者 。 学区房 ， 不仅是众多家长眼中的\"香饽饽\" ， 也足以让炒房者垂涎欲滴 ， 因为它向来是炒房当中最具溢价的部分 。

其实 ， 对于很多家长而言 ， 如果不是为了孩子上学 ， 原本可以选择一些高大上的房子 ， 但就是因为追求所谓的\"重点\"\"实验\"名校 ， 他们才会把大半辈子的血汗钱投入到又小又破的所谓学校房上 。

如今 ， 学区房俨然已经成了众多家长生活中的最大追求 ， 体现着他们生活的尊严 ， 而能否买得起学区房也充分暴露出了他们的焦虑感 。

问题是 ， 学区房的价值真有家长们想象的那般大吗 ， 一套学区房真的会让自己的孩子稳赢不输吗？显然 ， 这存在着很大的疑问 。

其实 ， 学区房并没有明确的官方出处 ， 它从一开始就只是开发商杜撰出来的一个图有虚表的噱头 ， 随着炒房者的推波助澜 ， 慢慢被越来越多的人接受 。

显而易见 ， 决定孩子成绩好坏 ， 以及能否考上好大学的关健 ， 最终还是个人的努力和智商 。

前些年 ， 学区房还仅仅只是停留在一二线城市 ， 因为那里有众多的著名高等院校 ， 它们下设附属小学中学 ， 进入这些小学中学 ， 升入名校的机率就会大增 。 但在三四线城市 ， 由于高等院校较少 ， 这样的情况少之又少 ， 在近两年 ， 随着三四线城市的楼市逐渐火爆 ， 也产生了学区房热 ， 其实 ， 更多的时候 ， 这只不过是炒房者找到的一个炒作由头！

不可否认 ， 各个学校之间可能还会存在着一定的差距 ， 但绝对不会像一些人认为的那般巨大 。

尤其是九年义务教育阶段的小学初中 ， 随着各个学校教育资源的流动 ， 以及教学条件的逐步改善 ， 学校之间的教育水平会越来越平衡 。

如果要讨论教学水平的差距 ， 可能更大的会体现在高中阶段！众所周知 ， 一些高中学校 ， 在应对高考上的确有一套 ， 如衡水、黄冈等中学 ， 由于有自己独特的教学方法 ， 高考过线率确实要高一些 。