----房产税和空置税如何作用于房价？为何“雷声大雨点小”？//----

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一直以来 ， 房地产市场的变化主要受到楼市调控政策的影响 ， 因此我们的楼市也称为“政策市” ， 但是从去年开始从严的调控 ， 直至现在的房价依旧处于上涨区间 ， 所有也会有人戏称“越调越涨”的说法 。

因此 ， 很多人努力追寻着真正能够作用于房价的方法 ， 而在众多褒贬不一的方法之中 ， 房产税似乎和空置税似乎是公认的最优选择 。 那么房产税和空置税如何作用于楼市和房价呢？

实际上 ， 房产税和空置税和以前的政策一样 ， 并不能直接作用于房价 ， 而是通过调整供需关系来达到变动价格的目的 。 因为此前的楼市经验表明 ， 除却部分原因之外 ， 房价的涨跌多数是由供需失衡而导致的 ， 房地产市场也遵循着“供大于求价格跌 ， 供不应求价格涨”的市场经济逻辑 。

而房产税和空置税的征收过程 ， 都是向房屋本身去征收 。 这就会使得房屋的持有成本增加 ， 尤其是针对空置房屋的税收更重 ， 那么在这种情况下 ， 则会发生以下几种情况：空置房屋或将流入市场 ， 投资者的购房意愿降低 ， 市场上面向刚需的房源增加但是投资需求减少 ， 那么这种压力就会传导至房企身上 ， 而房企为了保证资金的正常流动 ， 通常采用的办法则是降价促销 。

由此才会发生房价下降的情况 ， 更为关键的是 ， 在房产税和空置税等实际存在的前提下 ， 这种下跌趋势才会持续存在 ， 直至回归真正合适的房屋价值位置 。

但是很显然 ， 这种趋势暂时无法出现在市场上面 ， 具体原因包括土地出让金的影响、市场的波动、城市的发展、有房居民的资产贬值等等...其中影响甚大 ， 因为我们现在也只是简单的抱怨房价问题 。