----降价30%！上海、武汉也迷茫 ， “金九”艰难“银十”真的要凉？｜楼市热文精选//----

"multi_version":false上海楼市 ， 现在好像谁说都没用了...

当下的上海楼市 ， 好像已经开始脱离常识 ， 进入到一个谁说都没用的时代 。

地产营销人所积累的经验 ， 在当下市场中变得一文不值 ， 越发开放的房产自媒体信息 ， 让每个买房人都有着不逊于所谓专业地产人的消费判断；买房人没有挑选的余地 ， 陷入好的项目买不起 ， 差的项目看不上的尴尬；而卖房人面对不再疯狂的楼市和不断下跌的成交价 ， 逐渐产生迷茫的情绪 。

最有力的终归是时间 ， 在时间还允许的范围内 ， 不管你是营销人、买房人、卖房人、中介...只要足够敬畏这个行业 ， 并且做出了足够理智的选择 ， 那等到的下半场一定还是好的——真正优秀的产品大概率还是会冒出来 ， 市场也能重回靠产品力掰手腕的良性竞争 。

射向武汉楼市的最后一枪

万科去年喊出“活下去” ， 武汉楼市眼看要跌入深渊 ， 却在今年春节后逆市反弹 。 小幅上调备案价 ， 给市场传递“房价重新开始涨”的信号 。 当“卖少一点”成为必然 ， “卖贵一点”激发市场新的热情 。

去年武汉两大“精装改毛坯” ， 都发生在12月 。 但今年 ， 大概率降价事件会提前 。 开发商两大压力——需求疲软+融资困难 。 即便是不愁卖的项目 ， 变化也非常明显 ， 开发商冷暖自知 。

现在买房 ， 核心需求都是换房 ， 买房已经是有产者存量转移的游戏而已 。 但二手房的成交现实 ， 月供的压力 ， 导致这条路径并不顺畅 。 不顾市场现实 ， 片面抬高备案价 ， 去维系繁荣 。 出来混 ， 哪里有不用还的好事？

有房企降价30%开始售房 ， 今年“金九银十”真是拼了 ， 不降不行

今年金九银十已经正式开始了 ， 对于房企来说又到了高效卖房的好时机 ， 但今年他们的压力却很大 ， 因为从今年上半年全国商品房整体销售面积来看 ， 是远远低于去年同期水平的 ， 专家也预测今年全年商品房销售面积将会低于去年 ， 这一消息无疑在暗示今年开发商卖房并不顺利 。

此前网上就有消息传出 ， 某房企已经开启了全员售房计划 ， 规定无论是市场销售人员还是行政、IT等非销售岗员工 ， 都下达了销售任务 ， 如果不能按时按量完成 ， 那么就要接受相应的处罚 。

从现在的房企动向来说 ， 他们已经不是简单的价格调整 ， 而是一种遇冷环境下的绝地求生 ， 降价虽不是主动的策略 ， 但也已经不能够拒绝 。