----交通强国要来了！123通勤圈 ， 会影响房价大变局? ｜千房百计9.27//----

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近日 ， 中共中央、国务院印发了《交通强国建设纲要》（下称《纲要》） ， 并发出通知 ， 要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实 。 《纲要》提出 ， 到2020年 ， 完成决胜全面建成小康社会交通建设任务和“十三五”现代综合交通运输体系发展规划各项任务 ， 为交通强国建设奠定坚实基础 。 从2021年到本世纪中叶 ， 分两个阶段推进交通强国建设 。 到2035年 ， 基本建成交通强国 。

《纲要》显示 ， 现代化综合交通体系基本形成 ， 人民满意度明显提高 ， 支撑国家现代化建设能力显著增强；拥有发达的快速网、完善的干线网、广泛的基础网 ， 城乡区域交通协调发展达到新高度；基本形成“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）和“全球123快货物流圈”（国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达） ， 旅客联程运输便捷顺畅 ， 货物多式联运高效经济；智能、平安、绿色、共享交通发展水平明显提高 ， 城市交通拥堵基本缓解 ， 无障碍出行服务体系基本完善；交通科技创新体系基本建成 ， 交通关键装备先进安全 ， 人才队伍精良 ， 市场环境优良；基本实现交通治理体系和治理能力现代化；交通国际竞争力和影响力显著提升 。

交通强国有定义 ， 短期来看 ， 需要达成“三网两圈” 。 三网为：拥有发达的快速网、完善的干线网、广泛的基础网；两圈为：“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）和“全球123快货物流圈”（国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达）

历来交通强 ， 城市强 ， 城市强 ， 房价强！1小时通勤 ， 2小时通达 ， 3小时覆盖 ， 如果完全达成 ， 将对现有房价格局产生深远影响 。

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01/房价什么时候降下来？

02/第一次买房子需要注意什么？

03/房产税什么时候开收？

01/房价什么时候降下来？

自从2016年7月份 ， 国内一线城市首先执行房地产调控 ， 二三线城市随后跟进 ， 已经差不多有三年了 ， 国内房价还是没有大降 ， 房价到底什么时候才能真正降下来呢？

实际上 ， 自2016年之后 ， 国内部分地区房价已经开始出现调整了 ， 比如环京楼市 ， 以燕郊、通州、廊坊为代表的环京房地产市场的房价已经跌去了30% 。 同时 ， 厦门的二手房市场房价也由原来的6万元/平方米 ， 跌至4.2万/平方米 ， 房价也跌去了三成 。 而现在一线城市房地产市场还在低迷之中 ， 而一季度所谓的房价回升 ， 主要是我国货币政策的放松 ， 以及部分城市对房地产政策的松绑所至 。

其实 ， 从去年第四季度开始 ， 很多城市的房价已经开始全面降温 。 这主要表现在二个方面：一个是 ， 开发商现在卖不动房子 ， 只能不动声色的给客户降价 ， 因为 ， 如果直接说降价 ， 肯定会有之前的老业主来维权 。 所以 ， 开发商私下会给客人较大折让 。 只是在购房合同上附加一条 ， 打过折的房子卖出去是不能退的 。

另一个是 ， 二手房市场“有价无市” ， 房东降价促销也难以出手房源 。

所以 ， 目前国内房地产市场上涨空间有限 ， 已进入到调整周期 ， 投资房地产的风险开始全面升温 ， 投资者不要对后市房价还能继续大涨抱有幻想 。 首先 ， 本轮房地产上涨周期 ， 先是深圳领涨一线城市 ， 后来二线城市也跟着涨 ， 最后三四五六线城市房价都轮涨一遍 。 房价已经涨了3年多了 ， 再强的市场也要有歇歇的时候了 ， 更何况国家政策不支持投机炒房 ， 所以现在买房的风险很大 。