----银行两大政策已落地 ， 炒房的时代正式结束 ， 有房卖不出成为常态//----

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自从430再次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 的理念 ， 731首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来 ， 楼市调控手段不断升级 ， 特别是房地产发展的命门融资难上加难 。 金融政策配合从源头控制开发贷款规模 ， 严防资金违规流入楼市 ， 楼市转冷已经被国家统计局公布的数据证实 。

在楼市转冷之下 ， 信贷收紧之时 ， 二手房的出手就是一大难题 。 很多炒房人在空虚的市值面前可能深陷其中 ， 因为二手房的流动性正在被有序的锁死 。 其表现主要在以下两个方面：

一、二手房停贷或无限期延长审批时限 。

前几天合肥传出12家银行停止二手房贷款 ， 随后武汉、苏州也都传出二手房停贷消息 ， 郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆也开始有二手房停贷说法 。 这个信息在炒房人及很多二手房业主圈一时人心惶惶 。 二手房停贷 ， 将加大购买成本 ， 进一步抑制二手房需求 ， 间接促进了新房去化 。 郑州、西安、东莞、厦门、天津、重庆这些城市的二手房贷款因为审批时间上的不确定 ， 无限期的等待 ， 其实也就宣告了基本停贷的事实 。

二手房停止贷款 ， 可以说是从根本上掐断了抄房人命根 ， 如果想把买的房子想卖出去 ， 接盘的必须全款 ， 房价不大幅度打折怎么可能实现销售 ， 这个时候 ， 房子的市值就是泡沫 ， 成交的价格才是真实的价值 。

二、房龄超过20年不贷款

当前二手房销售还面临一个问题 ， 那就是银行对于房龄的上限是20到25年 ， 特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的 。 看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子 ， 除开核心区域的学区房外 ， 基本上是自住或出租 ， 很难变现 ， 更别说什么市价出售 ， 想都别想 。

怎么判断二手房是否停贷 ， 两个指标 ， 一是房龄是否超过15年 ， 二是杠杆水平高的城市会限制 。 杠杆率看两个 ， 一个是住户部门杠杆率 ， 地方上的贷款如果比GDP还多了 ， 那就有点危险了 。 第二个是居民资金杠杆 ， 也就是老百姓的贷款跟存款比 。 如果这两个指标同时排名靠前 ， 例如厦门、南京、广州、合肥、杭州、深圳、珠海这些城市 ， 二手房停贷的可能性极大 。

当然 ， 银行会说 ， 房贷政策没有变化 ， 之所以出现“停贷” ， 原因是银行月末额度不足 。 是的 ， 以后 ， 银行常期余额不足 ， 二手房长期难贷款 。

二手房流通性被锁死 ， 炒房人大概率被套 。 新房的去化会好于二手房 ， 这可能是管理部门更愿意看到效果 。

房子的使用寿命有限 ， 各种设施陈旧老化 ， 不排除会发生开裂、渗水等各种问题 。 老旧小区的物业也比较落后 ， 可能有很多小区没有物业管理 ， 停车位也非常少或者根本没有 ， 这对于追求生活品质的现代人来说 ， 放弃老旧二手房 ， 在信贷支持下购买新房是最好的办法 。

所以 ， 银行这两大政策落地 ， 炒房的时代正式结束 ， 有房卖不出成为常态 。 在各地二手房挂牌量同比翻倍的情况下 ， 银行这两大政策的落地 ， 加速炒房人被套时代的到来 。