----三四线楼市“大风雨”已至 ， 2020年房价走势已定！//----

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2008年的美国次贷危机 ， 核心就是在房地产市场肆无忌惮地使用债务杠杆 ， 用到最后 ， 贫困的购房者可以在第一年内一分不付就买一套房子 ， 而那些生产次贷证券品种的大投行 ， 债务杠杆甚至用到了50倍 。 一年不付不等于一辈子不付钱白住房 ， 等穷人付不出房款、房价难以上升 ， 击鼓传花的游戏也就到头了 。

如果某个中小城市黑灯率高、同时实体经济又迟迟难以发展 ， 这个地方的房地产市场难逃泡沫崩溃一劫 。 按此理 ， 扳着手指头就可以算出三四线城市的风险排名 。

判断房地产泡沫这一结论的论据很简单 ， 如果中国房贷紧缩而房地产市场保持坚挺 ， 说明房地产市场受到收入增长的支撑 ， 没有泡沫 ， 起码迄今为止 ， 一二线城市能够禁得起市场的考验 。 根据数据显示 ， 9月虽然银行贷款处在均匀发放阶段 ， 但整体信贷额度依旧趋紧 。 房贷趋紧近一年 ， 一二线尤其是一线城市房价仍在持续上涨 ， 说明这些地区的房地产市场无泡沫 。

而三四线城市则岌岌可危 ， 一些小城市增加了房产推销力度 ， 说明此前大量库存未能得到消化 ， 这些地方会撑死的 。 这样的房地产市场面临的不是泡沫风险 ， 而是产能过剩 。 一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理 。 在这些城市房子比较多的朋友 ， 不妨在高位抛出一两套 ， 去一二线城市上车 。 相信后者的增值潜力 ， 大概率会超过前者 。

“人口净流出”这个指标 ， 对于三四线城市来讲是致命的 。 虽然部分三四线楼市现在房价还在涨 ， 但是人口还是在不断地向一二线大城市迁移 。 如果你所处的三四线城市房价还在上涨 ， 现在入场 ， 未来降价都未必能够卖的出去 。 所以大家还是要理性分析 ， 看下自己所在城市的具体情况 。

随着老龄化的加剧 ， 今后中青年可继承双方父母的房子只多不少 ， 空置率只升不降；国家新措施：租售同权 。 对楼市长期影响明显 ， 租房可享受买房的权利 。 我国人均住宅面积已达40.8平米 ， 超过33平米的时候 ， 房地产业就开始过剩 。 猜测房产税的各项准备工作已经完成 ， 空置房也交税 ， 山雨欲来风满楼 。