----降低房价的又一利器 ， 已有9个城市出手//----

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在楼市的发展中 ， 房价是离不开的话题 ， 房价的变化也事关经济的发展和群众安居乐业的满意度 。 不管是专家还是学者都认可的一点就是 ， 房价的变化从长期、中期、短期来看 ， 受到人口数量、土地供应、金融政策的变化影响 。 而这些变化最终导致的就是供求关系 ， 供大于求 ， 房价跌 ， 供小于求房价涨 。 在当前房住不炒的定位中 ， 在一城一策的分类实施下 ， 今年以来共计超过367次楼市调控措施出台 。 这一系列政策的实施 ， 也促进了楼市的平稳 ， 房价的稳定 。

但是 ， 有一项重大的稳定楼市 ， 并可能导致房价下跌的措施可能被很多人忽略 ， 那就是住房租赁供给的增加 。 租赁住房投入市场越多 ， 居住的需求得到了满足 ， 其买房的意愿就会延后或减少 。 在当前新房建设的不断增长之下 ， 买房的人少了 ， 房价自然会走向下跌之路 。 所以 ， 住房租赁的大规模推出 ， 是降低房价的又一利器一点不为过 。

说到住房租赁 ， 重庆可能走在了全国的前列 ， 截止目前已解决了超过50万户低收入家庭的住房问题 。 明天 ， 重庆第28次超过1.2万套房再次摇号配租 。 重庆的房价之所以低于全国大部分的直辖市和省会城市 ， 与完善且大规模的住房保障机制有着密切的关系 。 今天 ， 不重点谈重庆 ， 我们说一说下半年来新出台住房租赁的9个城市的具体情况 。

深圳市计划到2022年新增建设筹集各类住房60万套 ， 其中租赁住房不少于30万套 。 个人出租住房减按4%征收房产税 。

南宁市允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租 。

广州市印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》 ， 再次明确要加大增量的途径 ， 进一步增加租赁住房供应 。 不管是国有建设用地还是集体建设用地建设的相关租赁住房既可自主出租经营 ， 也可与住房租赁企业等合作出租经营 。 广州计划至2020年 ， 全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米 ，

长春市计划2019—2021年新增租赁住房315万平方米 ， 增加租赁住房用地供给 。 长春市住房租赁减按综合征收税率0%征收至2025年底 。

合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施 ， 在供给不足区域适量新建租赁住房 ， 着力增加租赁房源供给 。

下半年以来 ， 已经有南宁、陕西、深圳、南京、珠海、广州、北京、合肥、长春等9个城市相继出台住房租赁新规 ， 通过增加房源供给促进住房租赁市场健康发展 。

住房供给的增加 ， 既可以缓解租赁市场的供求矛盾 ， 又能有效防范房价格过快上涨 。 随着这一重磅政策在各地的落地、开花、结果 ， 房价的上涨局面会得到根本性的控制 。 可以说 ， 当前房价单边上涨已经结束 ， 很多城市的房价会随着住房租赁保障的加大供给 ， 房价会进入下跌通道 。

住房租赁政策的普遍推出 ， 可说是楼市调控的又一重磅政策落地 ， 再次宣告炒房时代的结束 。