----房贷要还 ， 房子还卖不掉 ， 炒房者哭诉：不可能 ， 房价怎么会跌呢？//----

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眼看着楼市的冬天就要来临 ， 一些先知先觉的房企迅速行动 ， 开展了一轮又一轮的促销 ， 以期收回资金 。 在银保监会全面收紧房企融资的政策管控下 ， 一些知名的房企开始公开表态不再抢地 。

这一点从最近各城市的土拍溢价可能明显的看出 ， 底价和流拍频频出现 。 作为二手房业主 ， 那些前期的炒房人也敏锐的感受到了楼市的变化 ， 开始走向卖房的道路 ， 以期在房价的高点能及时变现 ， 收回资金 。 然而对于炒房者来讲 ， 才真的是亏大了！

当前重点跟踪的50个城市房租年收益率平均为2.4% ， 而买房房贷5.5% ， 这是资金成本 ， 再计入4%的房屋折旧成本在 。 也就是说 ， 房子的平均年持有成本为9.5% ， 而收益只有2.4% ， 平均每年亏损7.1 。

如果房价年涨幅不到7.1% ， 就是损失 。 当然如果房子没有实现出租而是空置则损失更多 。 所以 ， 这个时候 ， 你是否知道了房子也会亏钱了 。

另外 ， 除了房贷 ， 还有房子是真心卖不掉 。 从几个数据可以看出来：

一是当前各城市二手房的挂牌出售数量 ， 以最近9月8日为例 ， 你能找出一个城市二手房挂牌拟出售数量与去年同期比较没有翻一倍以上的么？能找出一个吗？

二是一个极端的拍卖案例北京的盘古大观 ， 总建筑面积为13.94万平方米 ， 2015年时 ， 其新房售价为16万元/平米 ， 不按现在的房价计算 ， 只以2015年的房价计算 ， 只市场价为223亿元 。

但是此次拍卖时评估价格只有74亿元 ， 实际成交价格为51.87亿元 。 这就是市值和实际成交价值的差距 。 所以 ， 别迷恋什么市场价 ， 没几个人能以实场价出手 。 这就是为什么 ， 那些精明如李嘉诚的人 ， 不赚最后一个铜板的原因 。

以上这两个案例能触动你吗？

所以 ， 房子如果没能卖掉 ， 在持有就会亏钱的当下 ， 即使不计入房价下跌 ， 楼市已经进入还帐期 ， 大部分城市从那里涨起来 ， 还会从那里跌回去（特别说明 ， 北、上、深除外） 。 这个时候 ， 没买房的人可以笑一笑了 ， 属于你们的主动权来了 。 而一年之内买房的朋友 ， 请站直了 ， 别趴下 。