----开发商：买房送车位！刚需迎来购房好时机//----

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今年可以说是开发商最难熬的一年了 ， 因为今年楼市降温表现的十分明显 ， 就算是往年表现火热的“金九银十”也没能拯救今年楼市惨淡的销售数据 ， 根据数据显示今年9月上半月监测的13个重点城市二手房成交量同比8月下跌了16.6% 。 而且不仅楼市成交出现大量下滑 ， 就连融资渠道都受到了银行的严格监管 ， 甚至有银行直接停止了开发商的贷款申请 ， 正常价格下开发商房子并不好卖 ， 再加上贷不到款 ， 这就意味着开发商很有可能会出现资金问题 ， 实际上在今年上半年国内已经有多家开发商因为资金压力不得不宣布破产 。

进入下半年为了扭转这种情况市场上出现多家宣布促销的开发商 ， 其中不仅有使用打折销售这种简单直接降价销售方式的开发商 ， 还有部分以赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式暗地里给出购房优惠的开发商 ， 例如哈尔滨某楼盘就给出购买三居室送车位的优惠 。 实际上与“明降价”比起来送车位这种“暗降”的行为在市场上更加常见 ， 而且还不会惹出任何麻烦 ， 毕竟如果开发商宣布大幅度降价很有可能会引起业主的愤怒 ， 特别是一些前两年用高价买房的业主如果知道开发商降价了 ， 那么肯定要求开发商补差价 。

开发商为了卖房用尽各种办法促销其实也正好说明楼市即将要进入稳定期 。 这二十多年来中国房价一直都在不断上涨 ， 所有人都知道房地产行业是一个赚钱的行业 ， 在巨额利润的诱惑下市场上的房地产企业如雨后春笋般冒出 ， 整个行业都处于不健康的发展状态 。 但现在随着房价出现下跌 ， 一些只知道拿地盖房的粗放型房地产企业宣布破产 ， 越来越多的人意识到房地产行业不再是一个稳赚不赔的买卖了 ， 未来市场上的房地产开发商企业将会经历一轮大洗牌 ， 那些资质不良的开发商会慢慢的退出市场 ， 留下的都是一些资质良好、有实力的开发商 ， 整个行业都将进入一个相对稳定的发展阶段 ， 至少不会出现大幅度涨价和降价的现象 ， 这是符合楼市发展趋势的 。

不过比起楼市大趋势和开发商面临的压力 ， 普通购房时其实更关心现在是否适合买房 ， 面对着开发商降价促销 ， 不少购房者都担心现在买房会不会买贵了 。 但其实在笔者看来 ， 开发商虽然面临巨大的资金压力时会进行降价促销 ， 但促销幅度也会极其有限 ， 不可能直接把房价砍一半卖给购房者 ， 能有买房送车位这样的优惠已经很难得了 ， 毕竟按照现在的价格来看一个车位怎么也要十几万 。 更重要的是 ， 除了考虑开发商的房子 ， 购房者还可以多留意炒房者手里的房子 ， 开发商压力大 ， 炒房者压力也不小 ， 市场上降价的二手房也不少 ， 刚需购房者能选择的余地其实很大 。