----空置房多 ， 为何去买房却选不到房？而开发商还在拼命建房？//----

"multi_version":false

什么是空置房？简单来说 ， 就是指在市场上卖不出去还没有卖出去并且没有人居住的房子 ， 对于空置房的定义 ， 很多人看法不一样 ， 所以全国到底有多少套空置房 ， 也没有一个标准的答案 。 之前 ， 我爱我家副总裁胡景晖说出了一个数据 ， 说北京有100万套房子处于空置状态 ， 但是也被外界认为 ， 这个数据是不够权威的 ， 但是既然人家敢说 ， 并且很大可能是往保守了说 ， 那全国的空置率也是不容小觑的 ， 否则 ， 这几年房产税的声音也不会那么大了 。

空置房多 ， 是如今我国房地产急需要解决的问题 ， 在“房住不炒”的原则下 ， 国家严厉打击炒房行为 ， 并且加上房产税未来几年内极大可能会出台 ， 这一问题最终会得到解决 。 但是 ， 没有解决这个问题之前 ， 我们也应该该考虑几个问题了 ， 比如 ， 空置房那么多 ， 为何买房的时候却选不到房呢？

相信很多人也发现了 ， 空置房很多 ， 但是为何我们在买房的时候 ， 却总感觉选择性不多呢？抛去自己的主观喜好 ， 市场上的房子看起来真的不多 ， 有时候大家在购买新房的时候 ， 只能等着哪里开盘了去售楼处瞅一瞅 ， 所以经常有“抢房”的现象出现 。 房子明明是够住了 ， 但是为何我们买不到呢？

其实潘石屹就说过这样的问题 ， 因为我国的房子“流通性”比较差 ， 只有1% ， 且不说这个数据他是如何得出的 ， 其实我们自己也能看出来 ， 虽然空置房多 ， 但是却是掌握在炒房客和有钱人的手里 。 即使现在楼市处于调控中 ， 但是炒房客大量抛售房子的现象不多 ， 就给人一种假象 ， 似乎空置房真的不多 ， 炒房客也不多的样子 。 一方面是楼市力度对于炒房客来说还没有那么大 ， 一方面 ， 炒房客自身还处于乐观中 ， 还是认为房价不会大跌 。 前段时间 ， 海马汽车公司抛售房子缓解资金压力的现象相信不是那么简单的 ， 既然上市公司手里多少都有几套房子 ， 市场上的房子怎么能多呢？因为流通性差 ， 房子掌握在少部分人手里 ， 他们不愿意拿出来 ， 所以我们总是选不到房 ， 只能看哪里开盘了去买房而已 。 当然 ， 也和市场营造出来的“抢房假象”有关 ， 当然了 ， 二手房还是比较多的 ， 这里说的是新房和现房 。

这个现象很奇怪 ， 其实楼市发展到现在 ， 奇怪的现象也不少了 。 就拿现在这个空置房来说吧 ， 都认为房子够住了 ， 不需要建设了 ， 甚至库存还有压力 ， 但是开发商却还在拿地建房 ， 这又是为何呢？

现在房企拿地建房已经没有之前那么有热情了 ， 直白的说 ， 在三四线城市拿地建房的频率减轻了 ， 这是由于三四线城市棚改政策的变化 。 去年 ， 住建部关于对棚改政策做出的变化 ， 加上楼市遇冷 ， 三四线城市的房企今年更多的是转向二线城市拿地建房 。 之所以房企拿地建房的热情还高 ， 这是由于我国的楼市还没有处于停滞的状态 ， 房地产行业也是有利可图的 。 就拿今年来说吧 ， 二线城市多地土地成交增多 ， 而三线和四线城市的房企明显拿地更加理性了 ， 这个变化也足以说明 ， 房企并不是那么悲观的 。 楼市真相是怎么样的呢？死扛房价不让降是真的 ， 疯狂拿地健康的现象也是真的 。

这就告诉我们普通购房者一个信息 ， 那就是 ， 房价短时间内不会出现大涨大跌的现象 ， 而一二线城市的朋友们 ， 该买房的也可以出手了 ， 房价不会大起大落 ， 现在买和几年后买 ， 差别不会很大 。 而反观小城市的预测也不太乐观 ， 预计三四线城市的房价终究在“一城一策”调控下回归理性状态 。