----3年前 ， 楼市就早已埋下了“种子” ， 怪不得今年延迟交房这么多//----

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手里有钱是买房还是等等再说？这是很多购房者的纠结所在 ， 不想再租房漂泊 ， 却又怕成为“高位接盘手” ， 实在是左右为难 。 不过 ， 最近不少专家都在劝购房者别着急 ， 原因除了价格以外 ， 现实原因也逐渐凸显 。 近期 ， 不少地区楼盘的质量纠纷和交房纠纷日益增多 ， 正应了先前专家的提醒：延迟交房和质量问题 ， 3年前就已埋下了种子 ， 未来两年还会越来越多！这是为什么呢？

其实延迟交房是一件很严重的事情 ， 按照合同上的规定 ， 开发商应该给予购房者适当的赔偿 ， 但是在现实生活中 ， 购房者倒像是过错方被牵着鼻子走 ， 生怕自己的钱打了水漂 ， 拿不到房子 ， 所以就一味地宽容 。 殊不知 ， 越退让就会越会无路可退 ， 这样做只会把自己置于悬崖 ， 更加危险 。

3年前 ， 房地产行业日益繁荣 ， 行情迅速走高 ， 不仅全民炒房疯狂 ， 开发商拿地更加疯狂 ， 不惜掷重金地比赛圈地 。 但从去年开始 ， 由于楼市调整措施的接连下达 ， 市场很快降温 ， 房企高价圈来的地遭遇消化不良 ， 企业反倒成了“键盘侠” 。 如此一来 ， 企业的负债率越来越高 ， 自2016年4季度至今 ， 预收账款占房企负债比重已经从29.4%攀升到了34.4% ， 创出了三年以来的新高 。

在巨大的压力之下 ， 不少小房企和房屋中介机构都接连宣布倒闭 ， 不少从业者也因此而失业 ， 土地流拍率走高 。 面临转型而苦苦支撑的大中型房企 ， 虽然放缓了施工项目的进程 ， 但很难保证不因快速回笼资金 ， 而在房屋建造的速度和材料品质上面出纰漏 ， 所以“慢工出细活”这种事情想都不要想 。 转眼之间 ， 房地产的施工与新开工面积出现长时间背离 ， 至今已有三年之久 。 这也就很好解释为什么一些楼盘会烂尾 ， 或因资金链出现问题而偷工减料 ， 出现质量问题了 。

另外 ， 为了打击楼市乱象 ， 监管部门严格控制了一些非法资金流入 ， 银行对于房地产的资金输出也越来越谨慎 。 房企搞不定贷款 ， 即使买了地也只能闲在那里 ， 不敢开工盖楼 。 业内相关负责人解释称：最近几年 ， 房企一直在经营性加杠杆 ， 后市走弱的压力很大 。 换句话来说 ， 近些年 ， 很多人买的房子很难有保障 ， 延迟交房还算是轻的 ， 直接违约、跑路也不是不可能 。 如此分析下来 ， 听完真是让人不寒而栗 ， 怪不得今年延迟交房这么多 。

“房住不炒”是坚决不动摇的长效机制 ， 并非一天两天就会停止 ， 因此有多少房企能否坚持走下去谁也说不好 。 今后几年恐怕还要更艰难 ， 当下买房无疑是火中取栗 ， 需要承担的风险太高了 。 但如果一定要买 ， 要注意一下两点：

其一 ， 购买部分二三线城市的房子要谨慎 。 部分二线城市的楼盘近来因“抢人”大战而一片火热 ， 在迅速“扩张”发展的同时 ， 也成为了官方的重点打击对象 ， 因此潜在问题也是正在酝酿了 。 而一些价格虚高的三线城市 ， 随着棚户改造的结束 ， “积食”可能很难“消化” ， 若企业资金回笼搁浅 ， 新开工的期房很难不出问题 。 其二 ， 遇到小房企的楼盘尽量三思而后行 。 原因不必再过多赘述 ， 盖楼没用雄厚的资金作为支持 ， 说什么都是徒劳 。

谁都知道买现房好 ， 但很多时候老百姓都遇不到合适的现房 ， 又不想购买二手房 ， 所以无奈只得选择期房 。 诸葛小编温馨提示：买房要理性 ， 不宜冲动消费 ， 应货比三家 ， 谨慎出手 。