----东南四城增速明显 ， 区域规划不断升级 ， 价值洼地仍为投资首选！！//----

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楼市调控推动区域规划升级

下半年 ， 调控的主基调不变 ， 局部调整政策 ， 区域规划不断升级 ， 产业结构继续优化 ， 协调性进一步增强 ， 新兴产业不断发力 ， 经济发展释放新活力 。 其中 ， 我们选取了东南部的网红城市厦门、福州、佛山、长沙四个城市 ， 进行重点分析 。

政策盘点

厦门  8月14日   加强商办类建设项目全链条管理

2019年8月14日 ， 严禁改动土地用途 ， 商业用途建设项目 ， 其分割单元每层套内计容建筑面积小于等于300平方米的 ， 建筑层高不得超过4.5米 ， 大于300平方米的 ， 建筑层高不得超过6米；办公用途建设项目 ， 应严格控制最小分割单元的设置 ， 最小分割单元不得小于300平方米 ， 土地出让合同中另有约定的 ， 按约定执行 ， 建筑层高不得超过4.2米 。

福州  8月12日   进一步完善旧屋区改造统筹

2019年8月12日 ， 住宅房屋征收货币补偿标准原则上不超过所在片区商品住宅控制均价的80% ， 对需要疏解的项目不超过所在片区商品住宅控制均价的90% 。 报市政府审议的住宅货币补偿价格应包括10%公摊补偿的费用及各项奖励和补助；合理控制货币补偿比例 。 鼓楼、台江中心城区控制在50%以内；仓山、晋安、马尾控制在30%以内 。

佛山  8月28日  千灯湖创投小镇开园 ， 打造亿万基金小镇

2019年8月28日 ， 广东金融高新区核心区域的千灯湖创投小镇开园 ， 佛山市将出台专属的产业集聚扶持政策及举措 ， 努力推动来自全球的技术、资本、创意、人才与佛山本土制造业实现全方位合作 ， 在粤港澳大湾区中树立起金融服务实体经济的模范标杆 。

长沙  5月23日   二手房审批贷款房屋房龄有所限制

2019年5月23日 ， 借款人购买二手房申请贷款时 ， 所购房屋应为房龄不超过30年（原为20年）的成套住宅；借款人申请商业按揭贷款转住房公积金时 ， 用于抵押的房产应为房龄不超过30年（原为20年）的成套住宅；借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的 ， 所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年（原为35年） 。

厦门：住宅土地市场冷淡

供需：2019年1-8月 ， 厦门市共成交11宗住宅用地 ， 1月、2月、5月、7月无住宅用地供应及成交 ， 住宅土地市场冷淡；6月住宅用地成交面积最大 ， 为15万平方米 ， 8月住宅用地成交6万平方米 。

楼面均价：8月厦门市住宅用地成交楼面地价20127元/平方米；4月19日 ， 中海38.6亿夺得集美新城2019JP01地块 ， 成交楼面价30997元平方米 ， 溢价34.7% 。

福州：住宅用地供过于求

供需：2019年上半年 ， 福州住宅用地成交市场较冷 ， 7月住宅用地供应量、成交量回升到期间最大值；8月住宅用地供应面积为45万平米 ， 成交面积为32万平米 ， 供大于求 。

楼面地价：2019年8月 ， 福州市住宅用地成交楼面地价4749元/平方米 ， 2月楼面地价最大 ， 为11260元/平方米 。

佛山：楼面地价攀升