----限价再高又如何 ， 接近腰斩在甩卖——泉州又有楼盘降价求快销//----

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关注泉州楼市的朋友们或许知道 ， 近年来石狮市区的土拍限价一般设定在毛坯一万、精装一万三左右 ， 而实际上开发商们拿地之后 ， 都会往高的限价去备案 ， 毕竟地拿得也不便宜 ， 开发商们肯定都能希望卖高一点 ， 实在卖不动了再说 。

于是 ， 这些限价分为毛坯和精装的楼盘 ， 最终基本上都是按照精装限价去备案 ， 以至于石狮市场上出现了大把备案价在一万二三的楼盘 。 可以说石狮的备案价和晋江、市区相比只高不低 。

但是 ， 尽管你可以按照上限去设定备案价 ， 但你不可能改变市场趋势 ， 给再高的备案价卖不动也没有意义 ， 有成交量支撑的价格才叫房价 ， 没有成交量支撑的叫做“有价无市” 。 事实上近年以来石狮楼市库存居高不下 ， 供过于求的问题越来越突出 ， 市面上这些高达一万二三的楼盘销售极其困难 ， 真正能够走量的还是售价在7000-9000的项目 。

这样一来 ， 由于价差十分巨大 ， 而高备案价的项目土地成本又太高 ， 短时间内不愿意降价 ， 使得石狮楼市出现分化 ， 价格合理的还是相对好卖一些 ， 价格破万的销售举步维艰 。 那么 ， 接下来是卖不动继续死撑下去 ， 还是降价跑量、断臂求生 ， 此时就看开发商自己的选择了 。

9月28日 ， 在国庆前三天 ， 石狮恒大悦龙台项目发布一则《团购大放价》的信息 ， 开启国庆促销模式 ， 其中推出五套特价房 。 和一般开发商喜欢拿低层房源来做特价房不同 ， 这次特价房还都是相当不错的楼层 。

这几套特价房折后单价只有七八千 ， 咋一看这个价格只不过是当前石狮楼市的主流成交价格 ， 并没有显得多么便宜 。 但是实际上我们查一下备案价就会发现 ， 这个售价已经接近腰斩了 。

我们举例来看 ， 上述特价房中11号楼1106折后单价是7747元/㎡ ， 而经查石狮市不动产登记中心官网公示 ， 这套房子的备案价高达12223元/㎡ ， 本次优惠接近六折 。 这真是一个相当大的降价幅度了 ， 不得不说降价也需要一点勇气 ， 但是相信只要肯面对现实 ， 大幅降价之后购房人自然会加以考虑 ， 总比明明房子卖不出去还死咬着虚高的价格不放要好得多 。

这就是目前石狮楼市的真实状况 ， 也是大泉州不少地区的真实写照 ， 石狮虽然近年经济增速并不很高 ， 但毕竟仍是全国闻名的百强县 ， 本地居民有着比较充足的购买力 。 更何况瘦死的骆驼比马大 ， 在综合实力上 ， 实业之城石狮市还是要远远胜过那些房地产商投资区的 。

因此 ， 如果说石狮的楼市都已经撑不起13000的限价 ， 那么人口只有20多万的房地产商投资区就能撑得起吗？答案不言而喻 。

就比如9月27日刚刚领取预售证的台商美的项目 ， 看着这个备案价 ， 再和石狮、晋江比一比 ， 我是不知道台商区无法自建房的当地购房人作何感想 ， 看到这些价格 ， 你们还会觉得“原来生活还会更美的”吗？

近来“铜九铁十”将至 ， 不少广告软文又再漫天飞舞 ， 吹嘘限价上升的 ， 吹嘘摇号中签率低市场火爆的有 。 但是 ， 我们要看到 ， 泉州市区摇号热火朝天的背后 ， 市区之外大部分地区的楼市相比之下已然冰火两重天 。

而实际上我们深知 ， 泉州市区这种火爆摇号的场景 ， 是建立在房源缓慢供应的情况下 ， 很久才能开一次盘 ， 每次开盘也只供应两三百套 ， 这样挤牙膏式的开盘方式 ， 放在哪个城市不会火爆呢？就好比带有水龙头的一个桶 ， 实际上里面剩下的水已经不多 ， 此时你旋紧水龙头一点一点往下滴还可以滴很久 ， 但一旦打开水龙头放水就原形毕露 。