----贫穷限制了我的想象力 ， 1000万都摸不到豪宅的边？//----

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前段时间有消息称深圳白石洲拆迁会诞生1878个亿万富翁 ， 虽然实际上并没有那么夸张 ， 但还是引起很多人对拆迁户的羡慕 。 其实每一次的拆迁都会引起很多讨论 ， 在看到拆迁补偿款的时候 ， 大多只能感叹一句：贫穷限制了我的想象力 。 房价也是如此 ， 在3年的楼市调控下 ， 房价涨幅终于得到控制 ， 可在北上广深 ， 1000万都摸不到豪宅的边！

据悉 ， 深圳湾某刚需盘80多平米的3房 ， 现在已经涨到了1200多万了 ， 想要买品质不错、带学位的4房豪宅 ， 资金预算需要3000万以上 。 也就是说1000万根本摸不到豪宅的边 ， 这种情况在北京、上海也同样成立 。 即使经过楼市调控 ， 房价依然高不可攀 。

有业内专家分析 ， 深圳的豪宅至少是4房 ， 但是想买学位、地段、品质都不错的次新房 ， 那就很难选了 。 比如华侨城新的没有好学位；深圳湾房价太高 ， 2000万只能买到89平的小4房；香蜜湖有好学位 ， 但基本是老房子 。 所以想用2000万买好点的豪宅 ， 确实不好选 。

这几年深圳平均房价虽然涨得不多 ， 但豪宅确实是逆势上涨了 。 比如深圳湾的恒裕滨城 ， 170平方米左右的户型在去年年底之前的销售价格约2700万；但到了今年3月份就涨到3300万；示范区确定之后更是飙升到4000万 ， 单价23万/平方米 。 不到1年时间 ， 价格就涨了1000多万 ， 这种涨幅远不是刚需盘能跟上的 ， 所以有钱人的财富 ， 还是涨得更快 。

其实一般来说 ， 二线城市以下的超大户型和高总价豪宅是没有流动性的 ， 买来就是自住 ， 根本没有投资价值 ， 因为买得起的人太少了 。 有数据显示 ， 今年北京、上海、深圳1000万以上的高端住宅成交都小幅增加 ， 广州的成交量却只排全国第六 。 其实豪宅成交量高 ， 主要是说明一个城市的富人有多少 ， 从而大概看出一个城市是否发达和富裕 。

从以前的成交量看 ， 上海的高端住宅成交量基本是北京的1倍 ， 深圳的3倍 。 有数据显示截至9月18日 ， 今年北京1000万以上的住宅成交套数为3893套 ， 大概率比去年的成交量高 。 不过北京是政治文化中心 ， 大多数人买豪宅还是会选择上海 。 只是从平均房价上来看 ， 小资家数据显示北京二手房报盘均价为61527元/平方米 ， 上海则为59307元/平方米 。

2019年上半年上海豪宅成交总额超过350亿 ， 成交均价10万+的豪宅足有44个 ， 其中均价20万元/㎡以上的就有3个！套均总价超过5000万元的豪宅12个！今年前8个月 ， 北京一共卖出了326套总价在3000万+的一手豪宅 。 从这些数据看 ， 市场对豪宅新房的需求还是比较旺盛的 ， 想想一线城市买套普通住宅就已经要耗光工薪族的6个钱包 ， 只能说有钱程度果然不是一个阶层的 。

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