----再等十年买房 ， 真逗你真等不起！专家说的这几点真对！//----

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购买一套房子是需要花费大量金额的 ， 所以在买房时 ， 我们要做到合理的预算 。 不能出现小失误 ， 一旦出现失误就会造成损失 。 由于房价的不断变动 ， 我们还是要更好地规划买房 ， 提前做好买房预算 ， 为了我们能更好的进行生活而做准备 。 那么 ， 今天小编就给大家说一说 ， 关于如何规划买房 。

一、如何规划买房

1、政策

顶层的信号 ， 是上车不上车的准备 。 发出宽松新号 ， 意味着可以准备上车了 。 比如：限购取消 。 限贷取消 ， 那么就可以准备进入了 ， 利率打折的话 ， 则需要无脑买入 。 发出紧缩信号 ， 时刻准备离场（对投资客） ， 刚需不用搭理 。 比如：限购、限贷、限转售 。

调控信号的发出 ， 一方面意味着库存减少 ， 另一方面意味着高层的打压 。 在这里 ， 地方官员是非常听话的 ， 钱已经赚了 ， 见好就收 ， 楼市限购 ， 重新培育下一波韭菜 。

现在的首套房利率 ， 动辄上浮20％ ， 30％起步 ， 不是入场的时机 ， 需要观望 。

2、区域

选择区域就像选择股票一样 ， 一定要选择基本面优良的 。 中国的经济中心在南方 ， 长三角珠三角区域 。 但近年来 ， 省会城市的崛起 ， 也给了北方城市续命的机会 。 因此 ， 一定要选择长三角珠三角核心城市 ， 一线城市外溢地区也是OK的 。 如果在内地 ， 则一定要选择省会城市 。 地级市、三四线城市pass掉 ， 不要问为什么 ， 把疑问放在心里 ， 10年后自然会有答案 。

3、新城区or老城区

每一个城市 ， 都有老城区和新城区的区别 。 有的是自然外溢 ， 有的是强行拉拽 。 像郑州的郑东新区 ， 距离老城区很近 ， 准确说是应该是无缝对接 ， 所以也是郑州房价的制高点 。 而远在千里外的兰州新区 ， 新城区则在40公里外的秦王都 ， 中间还隔着山脉阻隔 ， 因此这个地方就不适合 。

4、和市中心距离

大家在作参考的时候 ， 可以把当地的cbd ， 也就是中央商务区作为圆心 ， 半径20公里画圆 ， 在这个区域寻找 。 为什么是20公里？20公里 ， 是公交车的最远端 ， 也是刚需们乘车忍耐力的极限 ， 行驶时间大概在1个小时－－1个半小时之间 。 高于这个距离 ， 你需要每天5点起床 ， 中间耗费大量的时间在路上 ， 是很不划算的一笔投资 。

另外 ， 自2010年城市扩张以来 ， 新城区和老城区每年以1公里的速度扩张 ， 未来还有10年左右的时间进行城市化 。

也就是 ， 如果未来停止城市化 ， 或者城市化达到极限 ， 而你恰在20公里的线上 ， 那么你也是属于这个城市的边缘 ， 而不是卫星城 。

5、交通

交通因素是出行的一大首选 ， 毕竟不可能一天24小时都在房子里 ， 要出行 ， 要吃饭 ， 要工作 ， 要购物 ， 要生活 。 很大的一方面 ， 你需要乘坐公交或者地铁 ， 或者自驾 。 对于交通 ， 一定要选择便利的地方 ， 但是选择上最好不要挨着高架、铁路、主干道 。