----没买房的机会来了？开发商扛不住7折卖房 ， 下半年能否改变命运？//----

----没买房的机会来了？开发商扛不住7折卖房 ， 下半年能否改变命运？//----

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文/诸葛找房

眼看着今年的“金九银十”八成要变“铜九铁十”了 ， 然而就在这档口 ， 不知是不是为了抢收金九银十 ， 坊间传闻 ， 恒大将带头降价 ， 在三四线城市全部执行精装房打7折 ， 按毛坯价出售 ， 并制定出十一黄金周7天完成600亿的销售目标 。 对此 ， 小编很欣慰 ， 这届网友多数是以理性态度看待 ， 认为这事有夸大嫌疑 ， 毕竟品牌楼盘的品质在那 ， 统一降价的小道消息不可信 。

果然 ， 恒大方面人员证实：此传言不准确 ， 只针对部分城市的清尾项目或楼栋有特批的特价政策 ， 折扣力度在8-9折不等 ， 并非针对全国所有楼盘 。 而诸葛找房数据报告也显示 ， 在此轮促销中 ， 恒大的优惠是9折 ， 与年初持平 ， 尾盘优惠的区间跨度较大 ， 分楼盘在8-9.8折 ， 叠加员工内部折上折 ， 某些房源的确最高折扣在6-7折左右 。

不管“7折卖房”是真是假 ， 都掩盖不了开发商资金紧俏着急促销回款的事实 。 实际上 ， 不止这一家开发商有行动 ， 早在今年7、8月份 ， 广州番禺某盘就率先打响降价第一枪 ， 两天内从4.3万/平米降至3.5万/平米 ， 部分降幅超20% 。

除此之外 ， 还有天津某盘每平米降价3200元、武汉某盘降幅达25%、福州折扣房一口价就能成交、济南部分楼盘提出房价穿越2017年等等 ， 打折优惠的声音是不绝于耳 。

你可能说得出开发商一万个不讲价的理由 ， 但就“缺钱”这一个理由 ， 就让他们不得不认输 。 近日 ， 诸葛找房发布《2019年上市房企负债榜》 ， 从统计的80家上市房企来看 ， 上半年有息负债规模进一步提升 ， 达到6.61万亿元 ， 与2018年末相比上涨10.45% 。

榜单中 ， 有息负债规模TOP20房企均超过1000亿 ， 其中 ， 恒大以8131.71亿元的有息负债雄踞首位 ， 碧桂园、融创、保利、绿地、万科等紧随其后 。 可以看到 ， 排名靠前的大多为大型房企 ， 这与其较强的融资能力 ， 和规模增速、运作需更多资金支撑有关 。

在市场监管从严和融资环境收紧的大环境下 ， 不仅信托、海外发债等渠道不可用 ， 销售业绩也下滑严重 ， 简直是屋漏偏逢连夜雨 ， 开发商回款力不从心 。 市场曾经火爆的时候一些问题被掩盖 ， 只要买房能升值赚钱 ， 银行会巴结、购房者宁愿选择忽视问题 。 但随着房住不炒深入 ， 楼市稳定下来 ， 房价预期下滑 ， 购房者也打起退堂鼓 ， 前几年屡次出现的万人抢房开盘售馨的情况不再 ， 银行也变成“你大爷” ， 对违规向房企输送资金的行为“秋后算账” 。

数据显示 ， 今年9月上半月统计的35个重点城市 ， 新建商品房销售面积比8月下降了7% ， 相比去年同期下降7% ， 且一二三四线城市的成交量均出现一定下滑 。 今年的“金九”显然已经开局失败 ， 开发商想趁着十一黄金周的大好时机 ， 发力降价给“银十”来一个回光返照也是情有可原 。

眼下 ， 离今年结束还剩3个多月的时间 ， 市场虽冷 ， 开发商的销售任务还剩要继续完成 ， 每年的年底都是房企冲刺业绩高峰期 ， 预计接下来房企间的竞争也会进入白热化程度 。 对购房者来说 ， 房价普涨的时代过去 ， 不必担心过早或迟了买房房子会贬值 ， 想要买房自住 ， 不妨趁着这波会持续到年底的降价热潮 ， 仔细挑选 ， 现在砍价、谈赠送的余地也很大 ， 买到性价比高的房子可能性还是很高的 。