----深圳这个板块逆天了! 下一个商业中心即将诞生....//----

----深圳这个板块逆天了! 下一个商业中心即将诞生....//----

----深圳这个板块逆天了! 下一个商业中心即将诞生....//----

----深圳这个板块逆天了! 下一个商业中心即将诞生....//----

"multi_version":false

来源：深圳淘房志

30年间 ， 从小“渔村”到中国硅谷 ， 深圳成为实现梦想的天堂 。

8月18号 ， 先行示范区正式落地深圳 ， 按照战略定位未来要做比肩纽约、伦敦、旧金山、东京、巴黎、新加坡的世界top级城市 。 然而这份重磅文件刚出台后 ， 市场也很快做出了反应 ， 上个月几个新盘都取得了不错的成绩 。 并且 ， 一些非住宅类产品再创现象级热销 ， 8月底福田中洲湾公寓开盘 ， 半小时卖出800多套；龙岗某商业项目开盘有上海投资客一次性购买了23套 。 不难发现 ， 深圳一些核心地段的资产 ， 已经成为全国买家追捧的投资新方向 。

NO. 1｜全国资本涌入

深圳非住宅物业有望实现补涨!

今年上半年 ， 深圳“整售”物业新闻频出 ， 就在前不久罗湖又有一宗金额上亿元的写字楼物业成交 。

据戴德梁行研究院数据显示 ， 深圳2019年上半年共录得大宗交易11笔 ， 大宗交易总额达253.6 亿元 ， 较去年同期上涨超9成 。

前几天 ， 深圳中原董事总经理郑叔伦先生在出席某颁奖庆典上有说到：今年中原平均每个月都有一单大宗交易 ， 现在越来越常态化了 ， 看好未来深圳的发展 ， 相信未来商业板块成交将非常明显 。

今年2月 ， 港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称 ， 以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心 。 当时领展以66亿价格拍下来时 ， 还有不少声音认为价格高了 ， 但领展认为深圳的升值前景极为乐观 。

怡景中心城

这是因为 ， 深圳的住宅房价抗跌易涨 ， 商业地产道理其实类似 。 商业地产本身的价值也是看涨 ， 所以除了租金回报率以外 ， 未来上涨之后出手退出 ， 还可以赚一笔可观的升值收入 。

对于资本买入商业地产 ， 淘房志创始人顾洪波先生认为：大资金还会流向商业地产 ， 深圳商铺、写字楼产品有望补涨 。

1）

几年过去了 ， 深圳商业地产果然跑输住宅 。 然而 ， 当这一轮经济周期已慢慢演进至繁荣期的中级阶段时 ， 深圳某些核心地段的优质商铺和写字楼 ， 反而可能出现阶段性上涨机会 。

2）

当经济进入繁荣期时 ， 很多行业的营业收入、利润都会出现回升和上涨 ， 不少企业员工收入会继续迅猛增长 ， 从而消费能力大涨 ， 核心地段的商铺租金同时也会出现上涨压力 。

3）

深圳大批财富人群事实上已被限购 ， 在不能购买住宅的情况下 ， 租金回报可观的优质商铺可以成为一种替代性资产 。 同样 ， 大机构无法用公司购买住宅 ， 资金会继续流向其他产品 ， 配置商铺、写字楼等反而成为趋势 。