----2期房价比1期便宜一万多元 ， 业主不满也没用 ， 房价迎来降温期//----

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二期比一期房价跌了一万多 ， 业主找开发商也没用 ， 正确看待市场降温

今年房地产市场变化真的感觉很大 ， 从2016年下半年开始新一轮的楼市调控之后 ， 整体房地产就进入了一个调控周期 ， 在各种限制性政策的共同干预之下 ， 刚开始所产生的效果就是一线城市房价上涨幅度降低了 ， 久而久之这种降温的趋势也越来越明显 ， 其实从政策的角度来说我们就应该能明显的感觉到 ， 最近三年每年的调控次数都在递增 ， 截止今年1-7月份全国累计调控次数就超过了300次 ， 如果加上此前的次数 ， 这近三年来总调控次数就达到了上千次 ， 在房地产历史上应该从未有过如此严厉的调控周期 ， 而且这个周期还在不断的持续中 ， 并没有任何松动的迹象 。

而到了今年房地产市场的变化已经不仅仅限于涨幅的回落了 ， 而是有一些城市开发商出现了主动降价的情况 ， 其降价幅度达到了几千元甚至上万元 ， 涉及降价的城市中不乏一些一二线城市 。 今年以来 ， 广州、厦门、武汉等城市部分区域的楼盘就开始出现降价的情况 ， 要知道这些可都是房地产环境优越的一二线城市 ， 从投资者的角度来分析 ， 这类型的城市是不可能会出现房价下跌的情况 ， 因为这些城市拥有着全国范围内最好的综合资源 ， 而且其城市人口一直都呈现出增长的状态 ， 理论上来说这些城市的房价再不济也能处在一个横盘的状态下 ， 但是这种事情现在是真的发生了 。

而最近又有消息称郑州今年的房价也出现了降温的趋势 ， 其中有一个开发商二期的房价比一期便宜了近万元左右 ， 从理论上来说一般二期的房价应该是比一期还贵的 ， 因为一期与二期之间有一定的时间差 ， 而时间差就相当于是房价差 ， 在此前房价上涨的环境下 ， 后期开发的楼盘房价都会高于早期开发的楼盘 ， 但是现在却出现了开发商主动降价的情况 ， 于是二期的业主就不满了 ， 觉得开发商这样做让他们太吃亏了 ， 于是就找到开发商理论 ， 但这个事情是开发商正常的市场价格调节行为 ， 并没有什么不妥 ， 房价标高标低是开发商根据不同时期的市场情况而制定的 ， 以前市场环境好 ， 开发商肯定就往高的标 ， 而现在房地产市场环境变了 ， 房子不像以前那么好卖了 ， 那么开发商将价格下调也是正常的 。

现在一些城市的房价出现降温的情况 ， 笔者认为是合理的优化操作 ， 因为此前房价上涨过快 ， 从一定程度上来说一定高于了供需市场的平衡点 ， 现在部分开发商开始出现降价实属正常 ， 无论是已买房的刚需还是炒房者 ， 都应该要理性看待这种事情 ， 不能因为房价降了自己就亏了 ， 从整体的房地产环境下来说 ， 现在的房价确实是高了 ， 回归合理状态本身就是一种趋势 ， 如果总是这样因为降价买贵了找开发商理论 ， 这无疑是在助涨房价 ， 买房其实就跟我们买菜的逻辑是一样的 ， 你觉得需要你就买 ， 至于价钱你愿意接受你就接受 ， 不愿意接受你可以选择不买 ， 不能因为房价下跌就觉得不公平 ， 难道房价上涨就应该是正常的 ， 而且买卖这个事情本来就是双方同意的事情 ， 你去菜市场买菜不能应该菜价跌了而要求商户退还差价吧 。

以后炒房是不可能的事情了 ， 另外已购房的刚需也要摆正心态 ， 房价涨跌是正常的市场行为 ， 而且房价也不会出现大涨大跌的情况 ， 更多的还是小涨小跌 ， 此前燕郊房价过高达到了三四万元每平米 ， 后来房价跌到了两万元以下 ， 当地购房者还不是选择欣然接受 ， 因为此前的房价确实过高了 。