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答：目前整个环东海域楼盘价格都在3万左右 ， 厦门新房价格基本上已经横盘三年了 ， 只要调控政策不变 ， 价格还是维持稳定态势 。 买这个地方个人觉得考虑出租倒是次要的 ， 还是要看区域发展带动项目升值 ， 这边有多个产业区 ， 如现代服务业基地丙洲片区 ， 火炬翔安产业区等 ， 要是政府建大量的租赁房 。 投资的话 ， 和马銮湾相比 ， 哪个价格低哪个就更有优势 ， 选择这里看重的是长线升值 。

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自住保值买一手的特房公馆 ， 还是二手的特房银溪墅府好呢?

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答：新房从产品迭代来说会比二手房好 ， 但二手房配套相对明确 ， 而最终还是要考虑价格因素 。

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夫妻一方（女方）外地户籍 ， 男方厦门户籍 ， 无房 ， 无按揭记录 。 女方婚前在外地买了一套房 ， 目前在按揭 。 现打算在厦门用纯公积金贷款买一套房子 。 按照7月1日执行公积金新政策 ， 是不是公积金贷款最多只能贷4成？