数据来源：观合地产研究院

总结

从以上的几个现象 ， 我们可以总结出几点趋势：

1.上半年土地供应量并未增加 ， 反而是有所减少 。 单地块面积缩水明显 ， 未来市面上将不再出现几十上百万方的大盘 。

2.容积率的下降必然带来楼盘居住品质的提高 ， 但代价是楼面地价上涨带来的成本上升 。 土地价格其实并未上涨 。

3.城市外扩的趋势明显 。 未来大北区和内环以外的区域仍然会是楼市的主战场 。 外环以外的成交量激增 ， “三环”时代或许即将到来 。 而内环以内 ， 尤其是环线以内的核心区的价值会更加明显 。

4.蔡家、中央公园、西永、悦来、高职城、水土将会是未来一两年的楼市热点区域 。