从近6年土地成交的容积率区间分布可以看出非常明显的容积率下降的趋势 。

数据来源：观合地产研究院

容积率2.0以下基本就是做别墅、洋房、小高层土地条件 。 也就是说 ， 在今年出来的新盘当中 ， 有60%都是别墅、洋房、小高层等中高端物业形态 。

在居住舒适度提升的同时 ， 也必然会带来价格的上涨 。 在土地容积越来越低的背景下 ， 开发商也必然会适当增加占比相对较少的建安成本 ， 修档次更高的房子 。

表现四 北区还是老大 ， 外扩趋势明显

我们在分析去年和前年主城土地成交区域分布的时候 ， 发现南区已经逐渐崛起 ， 几乎可以与北区形成南北鼎立的格局 。