----购买二手房和购买新房究竟有哪些区别呢//----

一、首付及贷款额度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的 ， 从而使得买房的净首付也不同 。

购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的 ， 银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估 ， 基本可以贷款二十年甚至更长 。

但是如果是二手房贷款的话 ， 银行需要评估房屋的房龄 ， 如果房龄太长的话 ， 银行会考虑房屋的风险问题 ， 会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况 。