随着住房产品的不断更新换代 ， 年龄较大的小区即使不是危房 ， 也越来越不适合人们居住 。 比如说没有停车位、没有电梯等硬伤 ， 使居民居住舒适度低 ， 购房者也不愿意买这样小区的房子 。 但是 ， 老小区往往占据城市的核心 ， 周围交通和配套设施完备 ， 这又是居民们割舍不掉的资源 。 如何让老小区重新获得价值 ， 是摆在很多人面前的问题 。

对于老小区的现状 ， 居民们盼望两种解决方案：第一种是拆迁 ， 获得重新安置或者安置补偿；第二种是小区改造出新 ， 改善居住环境 。 随着房价的不断上涨 ， 小区拆迁成本也越来越高 ， 而且前期棚改货币化安置拆迁对房价起到推动作用 ， 作为副作用的弥补 ， 各地棚改货币化安置政策相继退出 ， “旧改”逐步走向前台 。