4.老小区改造完成后 ， 新增加的物业费由谁来付？

长期以来 ， 老小区固然有很多不好 ， 但是有一件优势常常为不少住户津津乐道 ， 那就是不用交物业费 ， 或者是交很少的物业费 。 但随着老小区改造完成 ， 小区设施设备和环境焕然一新 ， 但这仅仅是暂时的 ， 如果小区不管理、不维护 ， 估计要不了多久还会恢复原来的模样 。

为此 ， 住建部副部长黄艳在政策吹风会上表示 ， 没有一个长期维护的机制 ， 老小区改造后的效果也难以长期保持 。 要让老小区居民有购买物业服务的习惯 ， 从思想上转变认识需要一个过程 。 黄副部长介绍了此前国内一些省市的经验 ， 主要通过三个方面来实现：一是宣传引导居民购买物业服务的意识；二是让居民深度参与整个改造过程 ， 让其意识到改造成果来之不易；三是由于各个居民小区收入层次不一 ， 政府不能大包大揽 ， 应该由居民协商一致 ， 选择他们认为合适的物业公司来服务管理小区 。 通过此前的试点 ， 一些老小区物业费收缴率超过80% 。