四、年龄太小：

未满18周岁不具有按时足额还贷的能力 。 很多家长特别想为孩子买套房 ， 但是未成年子女能直接贷款吗？答案是否定的 ， 银行并不会受理未满18周岁的未成年人的房贷申请 。 因为相关规定：年满18岁的人才具有民事行为能力 。 再加之 ， 未成年人没有按时足额偿还贷款的能力 ， 没有一个稳定的工作 ， 收入也不是很高 ， 银行为保证贷款能顺利回收 ， 是不会轻易向年龄太小的人发放贷款的 。

五、年龄太大：

除了上面提到的未满18周岁的人不具备贷款资格以外 ， 年龄太大的人也同样没有办法申请贷款 。 申请个人住房贷款的人 ， 男士不要超过65岁 ， 女士不要超过60岁 ， 超过这个范围 ， 银行是没法批贷的 。 因为在这个年龄段 ， 人的身体可能会有一些大大小小的问题 ， 所以银行也不想承担太大的风险 ， 是不会批贷的 。