十、房子太旧：

银行对于房龄的要求一般是最短15年 ， 最长30年 ， 所以对于太老、太旧的房子 ， 银行会不批贷 ， 所以买房的时候一定要通过中介机构或者自己通过对小区的盘查 ， 了解清楚二手房的房龄 ， 对于太高龄的房子我们一定要谨慎 ， 银行批贷的可能性会比较小 。 房龄越短 ， 越容易获得贷款 ， 而且申请的贷款额度也比较高 ， 房龄太老 ， 越容易被拒贷 。

十一、房子本身无法贷款：

并非所有的房子都能够获得银行贷款 ， 比如小产权房、违规建筑、不符合条件的经适房等 ， 一旦买了这些房子 ， 那就别想获得住房贷款了 。 购房者要想成功获得住房贷款 ， 那就要远离那些无法办理按揭贷款的房子 。 另外 ， 一些银行对于阁楼也不太愿意给与贷款 。