决定炒房客资金成本的有两个关键环节 ， 首先是短期贷款办理的难易程度 ， 其次就是房贷利率 ， 具备重要的风向标意义 。

在全国房贷利率已经连续下行五个月的情况下 ， 再度上浮 ， 意味着更高的置业成本 ， 更窄的炒房渠道 ， 更难的投机途径 。

一方面是调控持续发力 ， 另一方面是资金面收紧 ， 投机客们的美梦当然会破碎 ， 有两类购房者却会受益 。

第一类 ， 观望多年的刚需族 。

从2016年至今 ， 房价涨势从京沪深扩散到周边城市群、新一线城市、二线省会城市、三线地市 ， 甚至四线以下小县城和城乡结合部 ， 也成了房企争相抢夺的“猎物” 。

经济学家李奇霖发布的数据显示 ， 仅仅三年时间 ， 楼市就透支了11亿平米的居住需求 ， 很多刚需族在这个过程中非但没有“分一杯羹” ， 反而一直犹豫观望 ， 成了高杠杆炒房客口中的“笑柄” 。