1、二手房才真正反映房地产市场真实情况 。 从乳山一二手房市场的差距不难看出 ， 二手房似乎才是真实反映 。

2、三四线甚至五六线城市如果没有人口资源产业支撑 ， 房价是毫无可抗力的 。 尽管乳山有丰富的海景资源 ， 依然没有逃脱那个铁律 。

3、供大于求 。 银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满 。 ”一名乳山市民这样表示 。 据每经新闻了解 ， 乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐 ， 在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目 。 2007年至2010年 ， 乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米 。 显然 ， 市场一时间难以消化如此多的房源 。 在一路高歌猛进之后 ， 银滩出现了房源去化难题 。