第4个问题 ， 购房需求会降低吗？房子终究是用来住的 ， 人口是决定购房需求的终极因素 。 目前我们每年大概有1300-1500万人口城市化 ， 对应总人口的比例为1%左右 。 我们当前常住人口城市化率接近60% ， 即使按照现在1%的城市化速度 ， 至少还需要10年时间才能达到70% 。

另外 ， 随着国民寿命延长 ， 对住房的需求不是几年都可以消失的 ， 加之即使其中一位老人过世 ， 另外一位老人还是会居住一套房 ， 这与发达国家家庭小型化趋势也是一致的 。 所以 ， 无论是城市化 ， 还是老人独居需求 ， 对住房的需求在10-15年内都不会有明显消失 。 这还未考虑到后面很可能继续出台刺激二胎、甚至三胎生育的自然人口增长 ， 当然 ， 这是从长期考虑计 。

4个问题问完了 ， 也概要的回答完了 。 相信我们自己也应该有一个答案 ， 即使我们那么不愿意房价再上涨 ， 但影响房价本质的东西透视了未来10-15年的房价仍旧“易涨难跌” ， 中间可能因为国内外因素有所反复 ， 但这些都不足以改变这个大方向 。