其实 ， 说白了 ， 房价和楼市行情的走势 ， 其实与这座城市里的楼市交易量是没有必然的关系的 。 有的人就认为这座城市的楼市交易量非常大 ， 所以它的楼市行情就非常好 ， 而房价肯定也是涨得最快的 。 其实不是的 ， 一座城市里的房价走势和楼市行情到底怎么样 ， 只和一样东西有关：那就是供需关系 。

如果这座城市里的需求非常大 ， 楼市交易量非常大 ， 但是供求端更大 ， 出现了供大于求的状况 ， 房价必然是不会涨的 ， 楼市行情也不是很火热 。 只有当这座城市里的需求量非常大 ， 楼市交易量非常大 ， 但是供求端却不如需求端供应量多 ， 出现供不应求的现象时 ， 房价才会猛涨 ， 楼市行情才是火热的 。

从上面我们可以看出 ， 杭州市的楼市行情和房价虽然在今年上半年出现了明显的回暖上行现象 ， 但是交易量却回不到往日了 。 而原因有可能是旺季成色不足 ， 也有可能是在需求端减少的同时 ， 供求端也在减少 ， 更有可能是两者兼有 。