最简单的方法 ， 就是去实地看看板块附近中介门店的数量 ， 问一下二手房成交量、出租情况怎么样 。 或是上各网站查询一下具体片区二手房成交量、成交均价 。

值得注意的是：有的新版块 ， 价格一直在涨 ， 但由于限售期还未解冻 ， 大批量二手房还未集中上市 ， 目前二手房成交量很少、甚至没有 ， 未来流通性如何 ， 没有判断依据 。

2、区域二手房成交结构

每个区域对不同产品的需求是有差异的 。 比如洋房 ， 高层 ， 大平层等 ， 还关系到面积、户型等 ， 最后还要考虑到各种配套 。 哪种类型的产品更好卖 ， 在二手房成交里比例占比高 ， 意味着当前的流动性更好 。

这需要比较细致的分析 ， 总体来说 ， 刚需是比较好出手的 。 新房市场刚需也是一房难求 。