“借钱—买地—盖房—卖房—还钱”是一轮操作 。 当国家想控制房地产市场的稳定时 ， 常用的方法是直接掐需求端 ， 也就是我们传统意义上的限购、限贷、限售的这些手段 。

掐需求端 ， 对房地产市场而言影响的是“卖房”的这一环节 ， 又因为只有这一个环节是盈利的环节 ， 所以房子能否卖出去关系着后面开发商的一系列还钱、再借钱盖房的问题 。

所以我们看前几年开发商跑路的那个城市 ， 因为卖房的环节出现问题（一是市场房子盖的太多 ， 没有需求；二是房价高 ， 死扛不降） ， 收益跟不上 ， 造成资金链断裂 ， 钱还不上 ， 所以引发了金融风险 。

房地产风险加叠着金融风险的 ， 它们又直接作用着经济的发展 ， 让城市经济一蹶不振 ， 倒退了好几年 。