生前买卖过户

这就跟我们平时正常二手房交易是一样的 ， 按照现行房产交易规则进行就可以了 ， 买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关 。 主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用 。

其中 ， 不动产证不满2年 ， 增值税按交易总价5.6%缴纳 ， 满2年 ， 免交；契税满5年的唯一住房 ， 且面积小于90平米 ， 按交易总价1%缴纳 ， 90平米以上按1.5%缴纳 ， 不唯一房产 ， 则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳 ， 非普通住宅按2%缴纳；登记费80元 。

一套100平米的满5年价值500万的唯一住房 ， 算下来过户费用是12.5万 ， 这比生前赠与过户划算多了 。

离世后过户

这是我们见的最多的一种 ， 生老病死谁也预料不到 ， 老人走的匆忙来不及安排的比比皆是 ， 房子最后只能以遗产的方式传给子女 ， 到时候子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可 ， 手续办理也相对简单 ， 但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时 ， 就需要缴纳房产差额20%的个人所得税 。