从上半年如火如荼的抢房潮开始 ， 到7月份强调坚决遏制房价上涨、全国因城施策的调控全面铺开 ， 在毫无松动的重压之下 ， 炒房客得到收敛、瑟瑟发抖甚至落荒而逃 ， 开发商谨慎拿地、降价促销寻求生机 ， 风水轮流转 ， 先前的摇号抢房也演变成退房维权 ， 购房者纷纷持观望情绪…总之现在市场表现出的状态我们基本可以断定 ， 未来的房地产回归稳定、房价松动已成既定事实 ， 炒房客撤出后 ， 明年楼市会不会为刚需让路？

1.二手房成交量继续下降

我们只听过土地市场是楼市的晴雨表 ， 其实二手房市场的冷暖同样代表了房产市场的阴与晴 ， 任何市场调整措施都能很快地反映在二手房市场的供需端 ， 因此判断楼市运行的如何 ， 可以观察二手房的交易量 ， 活跃就代表楼市发展一片大好 ， 一旦二手房交易开始下降 ， 则预示着楼市的低潮期要来临 。 从诸葛找房数据研究中心监测的本周百城二手房住宅挂牌均价来看 ， 一线城市二手住宅均价58092元/平方米 ， 环比下跌0.02%；二线城市二手住宅均价18754元/平方米 ， 环比下跌0.32%；三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米 ， 环比下跌0.09% ， 其中二线城市跌幅最大 。 过去一周几个重点城市 ， 例如北京的二手房住宅成交量为2386套 ， 环比上期下降6.84% ， 深圳、上海环比上周均超过10%的跌幅 ， 二手房市场可谓是量价齐跌 。