本轮地产信托窗口指导与23号文精神一致的 ， 和房住不炒的定位一致 。 主要是针对部分房地产信托增速过快、房地产占比过高的信托公司采取分类指导的原则 。 除了个别公司要求“全面暂停地产信托业务”外 ， 有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”或者“自觉控制地产信托业务规模” 。 当然 ， 前期要示的不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资的要求继续执行 。 估计 ， 下半年可能减少房企融资约3600亿元人民币 。

本轮地产信托窗口指导提升了房地产企业的融资门槛 ， 资源会向实力强劲的房企集中 ， 这就会使房企进一步分化 。 部分融资难的房企要么等着被大型房企收购 ， 要么迅速降价卖房 ， 主动降低房价 ， 速把存货住房转变成为现金流 。 当前的楼市本就处于买卖双方的观望博弈之中 ， 一旦有房企率先降价 ， 在房价已处高位且人口红利本就减少的今天 ， 在老龄化正在快速到来的今天 ， 是否能让人房价下降的这块多米诺骨牌首先倒下是一件充满期待的事情 。