1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意) 。

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外 。 如果贷款是公积金的 ， 需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款) ， 需要加200元费用 。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样 。

举个例子：按揭的房子 ， 房产证上怎么加名字？

婚前王某按揭贷款买一套房子 ， 产权证上登记只有王某名字 。 不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂 ， 想要在房产证上加名字 。

我国《物权法》规定：“抵押期间 ， 抵押人未经抵押权人同意 ， 不得转让抵押财产” 。 也就是说 ， 若王某的产权证上要加上李某的名字 ， 必须取得银行的同意 ， 而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清 ， 否则抵押权是不能注销的 。