我们知道 ， 影响房价的因素主要有：土地制度、货币供应、供求关系以及投资等 。 而一个城市住房的供求关系却是影响房价走势的决定性因素 。

如今大部分三四线城市 ， 由于住房库存量太大 ， 市场趋于平稳 ， 价格比较均衡 ， 再加上人口大量流入高速发展并有特殊资源和优质配套设施的一线城市 ， 所以按其住房的功能性来说 ， 它和一线城市相比简直就是天壤之别 。 当三四线城市房价降低时 ， 购买力在短期内会有所增加 ， 但从长期的角度来分析 ， 对有投资需求的人群来说 ， 三四线城市住房这种类似“吉芬商品”由于它的边际效用大幅下降 ， 就是说三四线城市的这种“低档商品”价格的替代效应不足以抵消人们内心对有更优质资源的一线城市住房的需求 。 这就是我们常常希望在北上广深有住房的原因 ， 其实就是对有优质资源和配套的一线城市的一种向往 。